경상남도 창원시 성산구

대방동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 7,900만 (1위) 56.0% 12건
신월동 5억 5,100만 (2위) 25.4% 4건
가음동 5억 4,188만 (3위) 67.1% 27건
사파정동 4억 6,500만 (4위) 79.6% 3건
반림동 4억 3,380만 (5위) 72.1% 36건
성주동 4억 2,563만 (6위) 83.2% 12건
상남동 3억 7,240만 (7위) 73.4% 35건
대원동 3억 3,250만 (8위) 79.0% 12건
사파동 2억 6,888만 (9위) 52.6% 13건
남양동 2억 3,036만 (10위) 85.6% 16건
대방동 현재 2억 136만 (11위) 86.7% 29건
내동 1억 9,975만 (12위) - 2건
천선동 1억 9,650만 (13위) - 2건
안민동 1억 9,620만 (14위) 85.4% 11건
반지동 1억 8,533만 (15위) 59.9% 5건
외동 1억 8,275만 (16위) 97.7% 5건
남산동 1억 5,317만 (17위) 81.9% 6건
신촌동 1억 2,850만 (18위) - 5건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가음정동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 29건
전월 대비 -45%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 136만
최저 8,950만 최고 3억 7,800만
전세가율 86.7%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 24 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 136만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,950만 3억 7,800만
2억 136만
매매가 밴드 8,950만 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,293만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
개나리1차 49.41㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -200만
12층 · 1992년 준공
06.26
대동황토방 84.1272㎡
3억 7,800만 ▲ +200만
12층 · 2001년 준공
06.26
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +2,050만
14층 · 1992년 준공
06.25
성원남산3차 59.34㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▲ +900만
15층 · 1992년 준공
06.24
개나리1차 49.41㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +2,400만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
59건 79%
갱신 계약 전체 75건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 56건 (75%) 월세·반전세 19건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 25%
반전세19건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대동 49.94㎡
신규
전세 1억 4,300만
11층 · 1992년 준공
06.29
개나리1차 49.41㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1992년 준공
06.29
대방동성 60.0㎡
신규
전세 2억
13층 · 1996년 준공
06.28
대방동성 84.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 1996년 준공
06.28
대동 49.94㎡
신규
전세 1억 4,500만
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대동 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1992년 준공
06.29
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1992년 준공
06.29
개나리1차 42.18㎡
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1992년 준공
06.28
대동 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
4층 · 1992년 준공
06.25
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.75℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
17.69℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.67 16.00 0.0514 0.0193
06.25 43.75 20.29 0.0482 0.0185
06.26 22.21 15.29 0.0532 0.0239
06.27 21.83 16.42 0.0351 0.0320
06.28 19.81 15.20 0.0387 0.0221
06.29 9.88 7.17 0.0395 0.0178
06.30 12.50 6.17 0.0237 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 31.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

대방동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 136만 · 전세 중간가 1억 8,293만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 136만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm