경상남도 창원시 성산구

대방동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 8,325만 (1위) 46.9% 17건
신월동 5억 5,250만 (2위) 26.7% 4건
성주동 5억 2,019만 (3위) 88.6% 10건
사파정동 4억 9,900만 (4위) 72.9% 4건
반림동 4억 4,850만 (5위) 69.5% 38건
가음동 4억 1,745만 (6위) 73.7% 35건
상남동 3억 5,417만 (7위) 80.5% 33건
대원동 3억 3,300만 (8위) 71.9% 11건
남양동 2억 4,639만 (9위) 78.8% 20건
사파동 2억 2,750만 (10위) 69.8% 14건
천선동 2억 2,500만 (11위) - 1건
대방동 현재 2억 1,488만 (12위) 84.9% 53건
안민동 1억 9,540만 (13위) 81.3% 9건
반지동 1억 8,933만 (14위) 57.5% 11건
내동 1억 8,683만 (15위) 77.8% 4건
신촌동 1억 4,463만 (16위) 84.4% 14건
외동 1억 3,900만 (17위) 86.4% 4건
가음정동 1억 3,300만 (18위) - 1건
남산동 9,667만 (19위) 80.8% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 53건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,488만
최저 1억 최고 4억 4,200만
전세가율 84.9%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 16건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 41 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,488만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 4,200만
2억 1,488만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 4,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대방그린빌 39.715㎡
재건축연한
1억 5,100만 ▲ +400만
11층 · 1996년 준공
05.31
개나리1차 42.18㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +800만
5층 · 1992년 준공
05.31
대방그린빌 39.715㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -2,000만
20층 · 1996년 준공
05.30
개나리1차 42.18㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▲ +3,200만
9층 · 1992년 준공
05.30
대방그린빌 39.715㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +200만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
64건 73%
갱신 계약 전체 88건 중
20건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 70건 (80%) 월세·반전세 18건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 20건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 20%
반전세18건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
덕산타운1 49.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1992년 준공
05.31
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1992년 준공
05.31
대방그린빌 39.715㎡
신규
전세 1억 2,000만
18층 · 1996년 준공
05.31
성원남산3차 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,300만
14층 · 1992년 준공
종전 1억 8,500만 → ▼ -3,200만
05.31
덕산타운1 49.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
대동디지털황토방 84.9026㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 7,000만 / 월 10만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +4,000만
05.30
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1992년 준공
05.30
대동디지털황토방 84.9026㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 7,000만 / 월 10만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +4,000만
05.28
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
05.25
대동 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
25.55℃
평균 최저기온
11.76℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.54 9.38 0.0525 0.0121
05.26 23.79 16.92 0.0420 0.0153
05.27 15.13 7.29 0.0470 0.0158
05.28 17.50 9.17 0.0513 0.0111
05.29 18.00 11.00 0.0473 0.0196
05.30 20.95 14.95 0.0388 0.0262
05.31 22.54 16.96 0.0591 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 27.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

대방동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,488만 · 전세 중간가 1억 8,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,488만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm