경상남도 창원시 성산구

상남동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5.8억 (1위) 46.9% 17건
신월동 5.5억 (2위) 26.7% 4건
성주동 5.2억 (3위) 88.6% 10건
사파정동 5.0억 (4위) 72.9% 4건
반림동 4.5억 (5위) 69.5% 38건
가음동 4.2억 (6위) 73.7% 35건
상남동 현재 3.5억 (7위) 80.5% 33건
대원동 3.3억 (8위) 71.9% 11건
남양동 2.5억 (9위) 78.8% 20건
사파동 2.3억 (10위) 69.8% 14건
천선동 2.3억 (11위) - 1건
대방동 2.1억 (12위) 84.9% 53건
안민동 2.0억 (13위) 81.3% 9건
반지동 1.9억 (14위) 57.5% 11건
내동 1.9억 (15위) 77.8% 4건
신촌동 1.4억 (16위) 84.4% 14건
외동 1.4억 (17위) 86.4% 4건
가음정동 1.3억 (18위) - 1건
남산동 1.0억 (19위) 80.8% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 33건
전월 대비 -20%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.5억 최고 6.0억
전세가율 80.5%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 20 / 9 / 4건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.0억
3.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
꿈에그린 72.5738㎡
5.2억 ▼ -300만
13층 · 2014년 준공
05.30
성원 49.98㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -3,000만
10층 · 1994년 준공
05.30
대동 59.832㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,900만
20층 · 1994년 준공
05.29
성원 84.91㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1.0억
3층 · 1994년 준공
05.29
성원 136.86㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -1.3억
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

상남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
53건 75%
갱신 계약 전체 71건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 51건 (72%) 월세·반전세 20건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 28%
반전세20건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성원 84.91㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1994년 준공
05.31
성원 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
14층 · 1994년 준공
05.31
대동 84.942㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
05.30
성원 59.97㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 1994년 준공
05.29
성원 49.98㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
대우 42.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
3층 · 1985년 준공
05.28
성원 108.5㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 100만
25층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3.2억 / 월세 ▲ +100만
05.27
꿈에그린 84.9248㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
19층 · 2014년 준공
05.27
꿈에그린 84.9248㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
19층 · 2014년 준공
05.25
성원 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
20층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
25.55℃
평균 최저기온
11.76℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.50 7.29 0.0525 0.0091
05.26 25.88 15.33 0.0402 0.0108
05.27 16.88 6.64 0.0461 0.0084
05.28 19.71 8.67 0.0492 0.0083
05.29 22.00 10.83 0.0446 0.0139
05.30 32.21 19.29 0.0395 0.0236
05.31 27.83 16.83 0.0510 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.24 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

상남동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm