경상남도 창원시 성산구

대원동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 8,325만 (1위) 46.9% 17건
신월동 5억 5,250만 (2위) 26.7% 4건
성주동 5억 2,019만 (3위) 88.6% 10건
사파정동 4억 9,900만 (4위) 72.9% 4건
반림동 4억 4,850만 (5위) 69.5% 38건
가음동 4억 1,745만 (6위) 73.7% 35건
상남동 3억 5,417만 (7위) 80.5% 33건
대원동 현재 3억 3,300만 (8위) 71.9% 11건
남양동 2억 4,639만 (9위) 78.8% 20건
사파동 2억 2,750만 (10위) 69.8% 14건
천선동 2억 2,500만 (11위) - 1건
대방동 2억 1,488만 (12위) 84.9% 53건
안민동 1억 9,540만 (13위) 81.3% 9건
반지동 1억 8,933만 (14위) 57.5% 11건
내동 1억 8,683만 (15위) 77.8% 4건
신촌동 1억 4,463만 (16위) 84.4% 14건
외동 1억 3,900만 (17위) 86.4% 4건
가음정동 1억 3,300만 (18위) - 1건
남산동 9,667만 (19위) 80.8% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,300만
최저 1억 2,000만 최고 6억 5,300만
전세가율 71.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

3억 3,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 5,300만
3억 3,300만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 5,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,870만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
포레나대원 59.2572㎡
4억 7,500만 ▲ +500만
24층 · 2018년 준공
05.21
포레나대원 59.0578㎡
4억 8,600만 ▼ -2,200만
24층 · 2018년 준공
05.19
포레나대원 59.0578㎡
신고가
5억 800만 ▲ +1,800만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.13
포레나대원 68.1992㎡
5억 5,000만 ▲ +800만
24층 · 2018년 준공
05.12
포레나대원 84.2843㎡
신고가
6억 5,300만 ▲ +300만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
38건 95%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 33건 (83%) 월세·반전세 7건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 18%
반전세7건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
에일린의뜰1단지 75.5245㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2025년 준공
05.30
에일린의뜰1단지 75.5245㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2025년 준공
05.29
포레나대원 84.353㎡
신규
전세 4억
9층 · 2018년 준공
05.29
포레나대원 84.353㎡
신규
전세 4억
9층 · 2018년 준공
05.29
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
전세 4억 1,000만
19층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
에일린의뜰1단지 101.0747㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 30만
18층 · 2025년 준공
05.26
에일린의뜰1단지 75.5245㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
15층 · 2025년 준공
05.22
에일린의뜰1단지 75.5245㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
18층 · 2025년 준공
05.18
에일린의뜰1단지 75.5245㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 20만
3층 · 2025년 준공
05.06
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
14.29℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.75 7.42 0.0531 0.0099
05.26 31.42 13.58 0.0369 0.0102
05.27 17.04 6.17 0.0410 0.0098
05.28 19.17 7.63 0.0492 0.0087
05.29 24.38 11.58 0.0438 0.0162
05.30 33.17 17.54 0.0341 0.0262
05.31 29.09 15.73 0.0491 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.36 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

대원동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,300만 · 전세 중간가 2억 5,870만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm