경상남도 창원시 성산구

가음동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 8,325만 (1위) 46.9% 17건
신월동 5억 5,250만 (2위) 26.7% 4건
성주동 5억 2,019만 (3위) 88.6% 10건
사파정동 4억 9,900만 (4위) 72.9% 4건
반림동 4억 4,850만 (5위) 69.5% 38건
가음동 현재 4억 1,745만 (6위) 73.7% 35건
상남동 3억 5,417만 (7위) 80.5% 33건
대원동 3억 3,300만 (8위) 71.9% 11건
남양동 2억 4,639만 (9위) 78.8% 20건
사파동 2억 2,750만 (10위) 69.8% 14건
천선동 2억 2,500만 (11위) - 1건
대방동 2억 1,488만 (12위) 84.9% 53건
안민동 1억 9,540만 (13위) 81.3% 9건
반지동 1억 8,933만 (14위) 57.5% 11건
내동 1억 8,683만 (15위) 77.8% 4건
신촌동 1억 4,463만 (16위) 84.4% 14건
외동 1억 3,900만 (17위) 86.4% 4건
가음정동 1억 3,300만 (18위) - 1건
남산동 9,667만 (19위) 80.8% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 35건
전월 대비 +119%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,745만
최저 1억 4,750만 최고 7억 3,400만
전세가율 73.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,745만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,750만 7억 3,400만
4억 1,745만
매매가 밴드 1억 4,750만 ~ 7억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,278만

최신 매매 거래

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05.31
창원더샵센트럴파크1단지 84.8074㎡
6억 1,200만 ▼ -300만
10층 · 2017년 준공
05.31
풍성전기사원 36.81㎡
재건축연한
1억 4,750만 ▼ -750만
1층 · 1992년 준공
05.31
대동빌라 56.97㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -5,000만
4층 · 1989년 준공
05.30
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
6억 4,900만 ▼ -7,600만
16층 · 2018년 준공
05.29
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
6억 3,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
14만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.30
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2018년 준공
05.29
창원더샵센트럴파크3단지 84.8074㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2017년 준공
05.29
창원가음한화꿈에그린 84.9521㎡
신규
전세 4억 3,000만
21층 · 2017년 준공
05.28
창원더샵센트럴파크3단지 84.8797㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2017년 준공
05.27
형진한아름 42.64㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 20만
25층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만
05.28
대도 45.06㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
05.27
태주실업 38.34㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
1층 · 1988년 준공
05.25
삼선 43.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
05.22
창원더샵센트럴파크2단지 98.8452㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
25.55℃
평균 최저기온
11.76℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.00 7.04 0.0481 0.0082
05.26 22.33 12.88 0.0361 0.0101
05.27 16.57 5.25 0.0421 0.0084
05.28 18.42 8.46 0.0448 0.0069
05.29 18.92 8.25 0.0434 0.0112
05.30 26.00 15.88 0.0372 0.0175
05.31 24.39 14.09 0.0508 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

가음동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,745만 · 전세 중간가 3억 7,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,745만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm