경상남도 창원시 성산구

성주동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5.8억 (1위) 46.9% 17건
신월동 5.5억 (2위) 26.7% 4건
성주동 현재 5.2억 (3위) 88.6% 10건
사파정동 5.0억 (4위) 72.9% 4건
반림동 4.5억 (5위) 69.5% 38건
가음동 4.2억 (6위) 73.7% 35건
상남동 3.5억 (7위) 80.5% 33건
대원동 3.3억 (8위) 71.9% 11건
남양동 2.5억 (9위) 78.8% 20건
사파동 2.3억 (10위) 69.8% 14건
천선동 2.3억 (11위) - 1건
대방동 2.1억 (12위) 84.9% 53건
안민동 2.0억 (13위) 81.3% 9건
반지동 1.9억 (14위) 57.5% 11건
내동 1.9억 (15위) 77.8% 4건
신촌동 1.4억 (16위) 84.4% 14건
외동 1.4억 (17위) 86.4% 4건
가음정동 1.3억 (18위) - 1건
남산동 1.0억 (19위) 80.8% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 3.6억 최고 7.4억
전세가율 88.6%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 7.4억
5.2억
매매가 밴드 3.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
유니온빌리지 130.9115㎡
5억 ▼ -1,500만
19층 · 2005년 준공
05.23
유니온빌리지 84.9457㎡
3.9억 ▲ +2,500만
9층 · 2005년 준공
05.23
한림푸르지오 101.94㎡
6.1억
20층 · 2003년 준공
05.22
프리빌리지2차 161.7775㎡
6억 ▲ +1,000만
9층 · 2010년 준공
05.21
프리빌리지 134.9342㎡
5.1억 ▼ -7,100만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

성주동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
유니온빌리지 84.9457㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2005년 준공
05.24
유니온빌리지 84.9457㎡
갱신
전세 3.5억
14층 · 2005년 준공
종전 3.9억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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05.27
유니온빌리지 84.9457㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
25.55℃
평균 최저기온
11.76℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.54 9.38 0.0525 0.0121
05.26 23.79 16.92 0.0420 0.0153
05.27 15.13 7.29 0.0470 0.0158
05.28 17.50 9.17 0.0513 0.0111
05.29 18.00 11.00 0.0473 0.0196
05.30 20.95 14.95 0.0388 0.0262
05.31 22.54 16.96 0.0591 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 27.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

성주동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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성주동 과거 월 데이터
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성주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm