경상남도 창원시 성산구

대방동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 1,660만 (1위) 44.9% 14건
사파정동 5억 250만 (2위) 75.4% 8건
신월동 4억 8,000만 (3위) 39.6% 1건
성주동 4억 4,725만 (4위) 87.7% 7건
가음동 4억 131만 (5위) 67.8% 16건
대원동 4억 100만 (6위) 62.4% 11건
상남동 3억 9,883만 (7위) 79.3% 41건
반림동 3억 7,835만 (8위) 77.0% 30건
남양동 2억 4,525만 (9위) 83.6% 24건
사파동 2억 2,450만 (10위) 67.2% 9건
반지동 2억 450만 (11위) 83.6% 9건
천선동 1억 9,950만 (12위) - 2건
남산동 1억 9,125만 (13위) 87.8% 5건
안민동 1억 8,813만 (14위) 79.3% 9건
대방동 현재 1억 8,607만 (15위) 86.3% 34건
외동 1억 7,338만 (16위) - 7건
내동 1억 6,675만 (17위) 87.8% 5건
신촌동 1억 4,960만 (18위) - 7건
가음정동 1억 1,500만 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 34건
전월 대비 -6%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,607만
최저 9,900만 최고 2억 9,800만
전세가율 86.3%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 29 / 5 / 0건

매매 가격

1억 8,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 2억 9,800만
1억 8,607만
매매가 밴드 9,900만 ~ 2억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,020만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
덕산타운1 84.98㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,700만
6층 · 1992년 준공
04.29
개나리1차 49.41㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +100만
14층 · 1992년 준공
04.27
대동 49.94㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,500만
3층 · 1992년 준공
04.26
성원남산3차 49.68㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
04.25
대방그린빌 39.715㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,300만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
69건 78%
갱신 계약 전체 88건 중
17건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 66건 (75%) 월세·반전세 22건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 25%
반전세22건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1992년 준공
04.29
성원남산3차 47.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
5층 · 1992년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -2,000만
04.29
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1992년 준공
04.29
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1992년 준공
04.29
성원남산3차 47.97㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
11층 · 1992년 준공
04.29
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
04.27
대동 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1992년 준공
04.26
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
04.26
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
21.92℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.50 9.67 0.0350 0.0155
04.25 19.96 11.21 0.0445 0.0192
04.26 26.54 18.00 0.0381 0.0302
04.27 34.92 23.33 0.0601 0.0225
04.28 36.71 24.92 0.0624 0.0204
04.29 25.61 17.91 0.0458 0.0184
04.30 20.79 13.96 0.0422 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 48.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

대방동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,607만 · 전세 중간가 1억 6,020만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm