경상남도 창원시 성산구

반지동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 1,660만 (1위) 44.9% 14건
사파정동 5억 250만 (2위) 75.4% 8건
신월동 4억 8,000만 (3위) 39.6% 1건
성주동 4억 4,725만 (4위) 87.7% 7건
가음동 4억 131만 (5위) 67.8% 16건
대원동 4억 100만 (6위) 62.4% 11건
상남동 3억 9,883만 (7위) 79.3% 41건
반림동 3억 7,835만 (8위) 77.0% 30건
남양동 2억 4,525만 (9위) 83.6% 24건
사파동 2억 2,450만 (10위) 67.2% 9건
반지동 현재 2억 450만 (11위) 83.6% 9건
천선동 1억 9,950만 (12위) - 2건
남산동 1억 9,125만 (13위) 87.8% 5건
안민동 1억 8,813만 (14위) 79.3% 9건
대방동 1억 8,607만 (15위) 86.3% 34건
외동 1억 7,338만 (16위) - 7건
내동 1억 6,675만 (17위) 87.8% 5건
신촌동 1억 4,960만 (18위) - 7건
가음정동 1억 1,500만 (19위) - 1건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 450만
최저 1억 4,450만 최고 2억 8,900만
전세가율 83.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,450만 2억 8,900만
2억 450만
매매가 밴드 1억 4,450만 ~ 2억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
대동그린파크 70.11㎡
재건축연한
2억 6,600만 ▲ +5,000만
12층 · 1990년 준공
04.27
대동그린파크 70.11㎡
재건축연한
2억 1,600만 ▼ -4,700만
1층 · 1990년 준공
04.26
까치2차 54.09㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,550만
14층 · 1991년 준공
04.23
대동그린파크 70.11㎡
재건축연한
2억 6,300만 ▲ +1,300만
6층 · 1990년 준공
04.23
대동그린파크 70.11㎡
재건축연한
2억 5,100만 ▲ +100만
14층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

반지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 6,650만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
까치2차 54.09㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1991년 준공
04.26
대동그린파크 84.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1990년 준공
04.25
까치2차 54.09㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
15층 · 1991년 준공
04.24
대동그린파크 84.95㎡
전세 2억 3,000만
11층 · 1990년 준공
04.24
대동그린파크 84.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.08
까치2차 54.09㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
13층 · 1991년 준공
04.05
까치1차 31.45㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
21.92℃
평균 최저기온
9.37℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.38 5.62 0.0327 0.0206
04.25 33.83 9.04 0.0383 0.0254
04.26 43.91 20.27 0.0278 0.0388
04.27 46.38 21.63 0.0476 0.0322
04.28 52.63 24.67 0.0568 0.0278
04.29 30.29 12.83 0.0409 0.0242
04.30 22.61 10.30 0.0385 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

반지동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 성산구 이웃 동네 바로가기

반지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 450만 · 전세 중간가 1억 7,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm