경상남도 창원시 성산구

가음동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 6,375만 (1위) 52.8% 34건
신월동 5억 4,875만 (2위) 27.3% 6건
사파정동 5억 1,000만 (3위) 78.4% 3건
성주동 4억 9,313만 (4위) 80.5% 17건
가음동 현재 4억 8,850만 (5위) 65.4% 22건
상남동 4억 3,200만 (6위) 79.1% 52건
반림동 4억 1,865만 (7위) 66.6% 34건
대원동 4억 300만 (8위) 74.5% 23건
사파동 2억 5,275만 (9위) 56.1% 21건
남양동 2억 3,490만 (10위) 87.5% 13건
대방동 2억 2,642만 (11위) 85.1% 35건
안민동 2억 1,500만 (12위) 79.2% 7건
천선동 2억 1,000만 (13위) - 3건
남산동 2억 675만 (14위) 88.5% 3건
외동 1억 9,825만 (15위) - 7건
반지동 1억 8,750만 (16위) 57.3% 8건
내동 1억 5,617만 (17위) - 3건
가음정동 1억 4,500만 (18위) - 2건
신촌동 1억 3,417만 (19위) 72.5% 9건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 8,850만
최저 1억 7,000만 최고 6억 7,000만
전세가율 65.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건

매매 가격

4억 8,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 6억 7,000만
4억 8,850만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,574만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
창원더샵센트럴파크3단지 84.8797㎡
6억 2,200만 ▲ +200만
8층 · 2017년 준공
08.30
형진한아름 42.39㎡
재건축연한 신고가
1억 8,600만 ▲ +1,600만
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
창원더샵센트럴파크3단지 71.8621㎡
5억 6,000만 ▲ +700만
21층 · 2017년 준공
08.28
창원가음한화꿈에그린 84.9521㎡
거래취소
6억 7,100만
12층 · 2017년 준공
08.27
창원더샵센트럴파크3단지 71.8621㎡
5억 5,300만 ▼ -1,700만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
36건 90%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한림풀에버 84.9905㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 2014년 준공
08.30
창원더샵센트럴파크2단지 84.8797㎡
신규
전세 4억 3,000만
23층 · 2017년 준공
08.27
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
신규
전세 4억 1,000만
16층 · 2017년 준공
08.23
창원가음한화꿈에그린 70.9062㎡
신규
전세 4억
5층 · 2017년 준공
08.22
창원더샵센트럴파크1단지 84.8074㎡
신규
전세 4억 4,000만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
은아 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1987년 준공
08.26
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
19층 · 2018년 준공
08.25
월드산업개발아파트 44.64㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
08.22
은아 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
08.20
은아 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.64℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.73 5.42 0.0299 0.0079
08.26 10.88 4.63 0.0302 0.0068
08.27 16.08 8.08 0.0427 0.0093
08.28 18.75 9.58 0.0454 0.0103
08.29 18.92 10.83 0.0428 0.0100
08.30 12.75 7.13 0.0353 0.0090
08.31 13.30 7.17 0.0191 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.83 / 16.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가음동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,850만 · 전세 중간가 3억 1,574만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,850만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm