경상남도 창원시 성산구

가음동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 5,183만 (1위) 47.5% 33건
사파정동 5억 1,500만 (2위) 69.9% 2건
신월동 5억 950만 (3위) 31.4% 4건
가음동 현재 4억 8,463만 (4위) 63.6% 28건
성주동 4억 3,150만 (5위) 78.5% 9건
반림동 4억 3,095만 (6위) 70.3% 50건
대원동 3억 7,375만 (7위) 63.3% 10건
상남동 3억 2,990만 (8위) 82.0% 74건
사파동 2억 6,595만 (9위) 45.2% 18건
내동 2억 5,450만 (10위) - 4건
남양동 2억 4,109만 (11위) 88.3% 40건
안민동 2억 1,100만 (12위) - 4건
외동 1억 9,275만 (13위) - 3건
반지동 1억 9,117만 (14위) 60.0% 7건
대방동 1억 8,925만 (15위) 84.3% 32건
남산동 1억 6,775만 (16위) - 5건
신촌동 1억 3,200만 (17위) - 5건
가음정동 1억 1,500만 (18위) - 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 28건
전월 대비 -51%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,463만
최저 1억 4,250만 최고 7억 7,000만
전세가율 63.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,250만 7억 7,000만
4억 8,463만
매매가 밴드 1억 4,250만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,704만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
6억 2,000만 ▼ -8,250만
3층 · 2017년 준공
07.29
창원더샵센트럴파크3단지 84.8797㎡
6억 1,800만 ▼ -200만
14층 · 2017년 준공
07.27
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.26
창원가음한화꿈에그린 59.9921㎡
5억 2,800만 ▼ -100만
14층 · 2017년 준공
07.25
창원더샵센트럴파크2단지 59.7772㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +800만
3층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 3억 5,825만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
창원더샵센트럴파크2단지 84.768㎡
신규
전세 4억 4,000만
10층 · 2017년 준공
07.30
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
전세 3억 7,500만
17층 · 2018년 준공
07.29
창원가음한화꿈에그린 84.9521㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
28층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
07.26
센트럴시티 39.28㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1987년 준공
07.19
창원가음한화꿈에그린 84.9521㎡
신규
전세 4억 3,000만
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
은아 49.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
07.26
센트럴시티 39.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
2층 · 1987년 준공
07.23
창원더샵센트럴파크2단지 59.7504㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
07.21
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 7,000만 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -50만
07.15
형진한아름 42.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
32.89℃
평균 최저기온
22.16℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.50 7.73 0.0197 0.0104
07.26 7.46 5.25 0.0251 0.0058
07.27 7.25 4.21 0.0245 0.0050
07.28 15.83 7.42 0.0289 0.0093
07.29 12.67 7.79 0.0265 0.0107
07.30 14.88 9.42 0.0307 0.0103
07.31 19.08 11.33 0.0359 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.45 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가음동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 성산구 이웃 동네 바로가기

가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,463만 · 전세 중간가 2억 7,704만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,463만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm