경상남도 창원시 성산구

가음동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 5,396만 (1위) 42.7% 48건
신월동 5억 4,700만 (2위) 23.9% 15건
사파정동 5억 4,000만 (3위) 72.2% 7건
성주동 4억 3,617만 (4위) 77.5% 10건
가음동 현재 4억 3,143만 (5위) 61.8% 57건
반림동 4억 2,100만 (6위) 71.3% 44건
대원동 4억 2,013만 (7위) 64.6% 34건
상남동 3억 6,950만 (8위) 78.8% 52건
사파동 2억 6,810만 (9위) 58.1% 35건
남양동 2억 6,066만 (10위) 74.6% 26건
대방동 2억 1,439만 (11위) 83.9% 46건
천선동 2억 800만 (12위) - 1건
신촌동 1억 9,406만 (13위) 81.6% 6건
반지동 1억 9,000만 (14위) 76.9% 11건
외동 1억 8,250만 (15위) - 6건
안민동 1억 7,129만 (16위) - 10건
가음정동 1억 4,625만 (17위) - 2건
내동 1억 4,560만 (18위) 77.9% 13건
남산동 1억 4,267만 (19위) 90.9% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +84%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,143만
최저 1억 4,800만 최고 7억 7,500만
전세가율 61.8%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 17건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 7억 7,500만
4억 3,143만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,229만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
5억 3,200만 ▼ -600만
3층 · 2018년 준공
06.29
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
6억 7,100만 ▼ -3,400만
13층 · 2017년 준공
06.29
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
6억 3,500만 ▼ -7,000만
7층 · 2017년 준공
06.29
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
6억 4,900만 ▼ -5,600만
11층 · 2017년 준공
06.29
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
거래취소
6억 3,500만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
06.28
형진한아름 42.64㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1985년 준공
06.26
창원자이 125.4184㎡
신규
전세 4억 4,000만
10층 · 2008년 준공
06.26
창원자이 125.4184㎡
신규
전세 4억 4,000만
10층 · 2008년 준공
06.25
은아 49.83㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
은아 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
06.26
창원더샵센트럴파크2단지 98.8452㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
22층 · 2017년 준공
06.26
형진한아름 48.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
06.23
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
6층 · 2018년 준공
06.20
은아 49.83㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
17.91℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.58 15.71 0.0322 0.0149
06.25 14.95 11.05 0.0357 0.0093
06.26 31.38 19.79 0.0552 0.0103
06.27 36.08 22.79 0.0555 0.0119
06.28 24.38 15.71 0.0429 0.0116
06.29 17.71 12.71 0.0339 0.0101
06.30 9.50 7.33 0.0225 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가음동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,143만 · 전세 중간가 2억 9,229만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,143만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm