경상남도 창원시 성산구

대원동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 5,396만 (1위) 42.7% 48건
신월동 5억 4,700만 (2위) 23.9% 15건
사파정동 5억 4,000만 (3위) 72.2% 7건
성주동 4억 3,617만 (4위) 77.5% 10건
가음동 4억 3,143만 (5위) 61.8% 57건
반림동 4억 2,100만 (6위) 71.3% 44건
대원동 현재 4억 2,013만 (7위) 64.6% 34건
상남동 3억 6,950만 (8위) 78.8% 52건
사파동 2억 6,810만 (9위) 58.1% 35건
남양동 2억 6,066만 (10위) 74.6% 26건
대방동 2억 1,439만 (11위) 83.9% 46건
천선동 2억 800만 (12위) - 1건
신촌동 1억 9,406만 (13위) 81.6% 6건
반지동 1억 9,000만 (14위) 76.9% 11건
외동 1억 8,250만 (15위) - 6건
안민동 1억 7,129만 (16위) - 10건
가음정동 1억 4,625만 (17위) - 2건
내동 1억 4,560만 (18위) 77.9% 13건
남산동 1억 4,267만 (19위) 90.9% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,013만
최저 9,500만 최고 8억 4,500만
전세가율 64.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 11건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,013만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 8억 4,500만
4억 2,013만
매매가 밴드 9,500만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 250만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
포레나대원 68.22㎡
6억 ▼ -1,500만
26층 · 2018년 준공
06.30
포레나대원 68.1992㎡
5억 8,500만 ▲ +500만
15층 · 2018년 준공
06.29
포레나대원 59.0578㎡
5억 800만 ▼ -1,700만
3층 · 2018년 준공
06.27
힐스테이트마크로엔 84.9814㎡
8억 4,500만
20층 · 2025년 준공
06.27
힐스테이트마크로엔 71.9633㎡
6억 6,200만 ▼ -1,800만
32층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 18건 (82%) 월세·반전세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1억 6,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 18%
반전세4건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
전세 4억 6,000만
22층 · 2025년 준공
06.27
포레나대원 84.3505㎡
신규
전세 4억 2,500만
11층 · 2018년 준공
06.21
포레나대원 84.353㎡
신규
전세 4억 1,000만
30층 · 2018년 준공
06.21
포레나대원 84.353㎡
신규
전세 4억 1,000만
30층 · 2018년 준공
06.19
포레나대원 84.353㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.10
현대아파트 47.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 1991년 준공
06.08
현대아파트 47.0㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
06.05
대동1차황토방 120.93㎡
신규
보증 8,000만 / 월 75만
10층 · 1999년 준공
06.05
포레나대원 59.0578㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
19.65℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.83 23.83 0.0294 0.0179
06.25 20.86 14.00 0.0390 0.0087
06.26 43.71 26.96 0.0528 0.0126
06.27 51.08 32.33 0.0541 0.0151
06.28 35.54 21.71 0.0388 0.0151
06.29 29.29 18.46 0.0336 0.0088
06.30 17.42 10.92 0.0226 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 32.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

대원동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,013만 · 전세 중간가 4억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,013만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm