경상남도 창원시 성산구

남양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 5,370만 (1위) 47.5% 17건
사파정동 4억 8,000만 (2위) 79.2% 5건
성주동 4억 5,600만 (3위) 83.2% 11건
반림동 4억 4,446만 (4위) 68.1% 27건
상남동 4억 3,850만 (5위) 76.4% 23건
신월동 4억 1,900만 (6위) 33.1% 14건
가음동 3억 8,279만 (7위) 65.3% 32건
대원동 3억 538만 (8위) 81.2% 11건
사파동 2억 6,067만 (9위) 63.5% 18건
남양동 현재 2억 5,089만 (10위) 77.5% 18건
대방동 2억 2,600만 (11위) 83.3% 33건
외동 2억 1,250만 (12위) 86.4% 2건
안민동 2억 1,200만 (13위) 81.9% 5건
남산동 2억 1,075만 (14위) - 7건
반지동 1억 8,517만 (15위) 86.4% 6건
내동 1억 6,325만 (16위) 77.8% 6건
신촌동 1억 2,513만 (17위) 60.9% 5건
가음정동 1억 2,250만 (18위) 65.3% 2건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,089만
최저 1억 3,300만 최고 3억 4,000만
전세가율 77.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 2건

매매 가격

2억 5,089만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 3억 4,000만
2억 5,089만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,596만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
위드파크아파트 53.82㎡
1억 8,500만 ▼ -1,300만
11층 · 1998년 준공
04.29
롯데 71.625㎡
재건축연한
2억 3,700만 ▼ -300만
9층 · 1990년 준공
04.25
성원1차 84.97㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -1,200만
6층 · 1991년 준공
04.25
성원1차 84.73㎡
재건축연한
2억 7,200만 ▲ +250만
10층 · 1991년 준공
04.24
롯데 84.705㎡
재건축연한 신고가
2억 9,800만 ▲ +3,500만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

남양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
22건 59%
갱신 계약 전체 37건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
36만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.29
위드파크아파트 51.48㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1998년 준공
04.27
우성 83.46㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
7층 · 1989년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
04.24
피오르빌 39.7㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 1995년 준공
04.24
롯데 129.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
10층 · 1990년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -3,000만
04.23
피오르빌 49.51㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
피오르빌 39.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
10층 · 1995년 준공
04.28
위드파크아파트 58.451㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 33만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
04.26
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1995년 준공
04.24
우성 68.16㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 40만
13층 · 1989년 준공
04.20
피오르빌 49.51㎡
보증 9,500만 / 월 20만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.38℃
평균 최고기온
21.58℃
평균 최저기온
9.04℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.33 14.20 0.0409 0.0086
04.25 19.64 12.22 0.0316 0.0105
04.26 25.58 17.13 0.0328 0.0126
04.27 30.54 19.29 0.0373 0.0163
04.28 23.58 14.08 0.0440 0.0108
04.29 16.92 12.46 0.0369 0.0087
04.30 32.17 13.92 0.0385 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 45.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

남양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,089만 · 전세 중간가 2억 1,596만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,089만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm