경상남도 창원시 성산구

대원동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.5억 (1위) 47.5% 17건
사파정동 4.8억 (2위) 79.2% 5건
성주동 4.6억 (3위) 83.2% 11건
반림동 4.4억 (4위) 68.1% 27건
상남동 4.4억 (5위) 76.4% 23건
신월동 4.2억 (6위) 33.1% 14건
가음동 3.8억 (7위) 65.3% 32건
대원동 현재 3.1억 (8위) 81.2% 11건
사파동 2.6억 (9위) 63.5% 18건
남양동 2.5억 (10위) 77.5% 18건
대방동 2.3억 (11위) 83.3% 33건
외동 2.1억 (12위) 86.4% 2건
안민동 2.1억 (13위) 81.9% 5건
남산동 2.1억 (14위) - 7건
반지동 1.9억 (15위) 86.4% 6건
내동 1.6억 (16위) 77.8% 6건
신촌동 1.3억 (17위) 60.9% 5건
가음정동 1.2억 (18위) 65.3% 2건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 6.3억
전세가율 81.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.3억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
포레나대원 84.353㎡
5.8억 ▲ +500만
25층 · 2018년 준공
04.27
포레나대원 84.2843㎡
신고가
6.3억 ▲ +5,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.27
대동1차황토방 84.87㎡
2.4억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
04.23
대원파크빌 52.92㎡
1.0억 ▲ +100만
10층 · 1997년 준공
04.15
포레나대원 68.1992㎡
5.5억 ▼ -100만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

대원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
7건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 15건 (79%) 월세·반전세 4건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 21%
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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04.29
포레나대원 84.4068㎡
갱신
전세 4억
30층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▼ -2,000만
04.28
포레나대원 84.3505㎡
갱신
전세 4억
27층 · 2018년 준공
종전 4.6억 → ▼ -6,000만
04.26
포레나대원 84.3505㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2018년 준공
04.24
포레나대원 59.2572㎡
전세 3.2억
7층 · 2018년 준공
04.22
포레나대원 59.0578㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
포레나대원 59.0578㎡
신규
보증 1.8억 / 월 30만
26층 · 2018년 준공
04.21
대원파크빌 52.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
04.19
포레나대원 84.3505㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
18층 · 2018년 준공
04.17
포레나대원 84.353㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
9.80℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.38 7.38 0.0488 0.0129
04.25 17.92 6.33 0.0387 0.0148
04.26 21.86 9.09 0.0382 0.0157
04.27 28.08 10.50 0.0490 0.0170
04.28 26.00 10.63 0.0504 0.0166
04.29 18.29 6.21 0.0445 0.0103
04.30 27.63 8.29 0.0475 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.59 / 29.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

대원동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm