경상남도 창원시 성산구

남양동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.3억 (1위) 44.7% 21건
신월동 5.1억 (2위) 27.9% 11건
성주동 4.6억 (3위) 80.9% 17건
가음동 4.5억 (4위) 71.5% 35건
반림동 4.3억 (5위) 70.7% 34건
대원동 4억 (6위) 78.7% 7건
상남동 3.6억 (7위) 74.3% 58건
남양동 현재 2.6억 (8위) 83.3% 21건
사파동 2.6억 (9위) 37.9% 9건
대방동 2.3억 (10위) 83.2% 42건
안민동 2.1억 (11위) 91.7% 4건
반지동 1.9억 (12위) 70.7% 8건
남산동 1.7억 (13위) 64.7% 4건
천선동 1.6억 (14위) - 1건
내동 1.6억 (15위) 47.4% 7건
외동 1.6억 (16위) - 3건
신촌동 1.4억 (17위) 58.0% 14건
가음정동 1.3억 (18위) - 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
불모산동 - (26위) - -
남지동 - (27위) - -
상복동 - (28위) - -
완암동 - (29위) - -
토월동 - (30위) - -
창곡동 - (31위) - -
월림동 - (32위) - -
적현동 - (33위) - -
양곡동 - (34위) - -
반송동 - (35위) - -
귀산동 - (36위) - -
사파정동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 3.8억
전세가율 83.3%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 2건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.8억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.28
성원2차 153.12㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -4,000만
3층 · 1992년 준공
07.26
성원1차 79.69㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +4,000만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +900만
07.24
성원2차 79.69㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -300만
11층 · 1992년 준공
07.22
피오르빌 39.7㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -600만
5층 · 1995년 준공
07.20
위드파크아파트 53.82㎡
1.8억 ▲ +1,000만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 28건 (78%) 월세·반전세 8건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.4억
갱신
12만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 22%
반전세8건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
성원2차 84.92㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1992년 준공
07.26
피오르빌 49.51㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1995년 준공
07.26
피오르빌 49.51㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1995년 준공
07.24
성원1차 84.97㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1991년 준공
07.24
성원1차 84.97㎡
전세 2.3억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
12층 · 1995년 준공
07.25
성원2차 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 1992년 준공
07.24
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1995년 준공
07.24
위드파크아파트 58.451㎡
신규
보증 1.4억 / 월 25만
14층 · 1998년 준공
07.20
피오르빌 49.51㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 10만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.95 4.61 0.0190 0.0164
07.26 22.13 14.88 0.0143 0.0179
07.27 28.04 20.29 0.0194 0.0213
07.28 32.58 23.79 0.0229 0.0220
07.29 31.71 25.13 0.0275 0.0234
07.30 21.75 16.75 0.0306 0.0180
07.31 20.58 14.67 0.0284 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남양동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm