경상남도 창원시 성산구

대원동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.1억 (1위) 53.2% 17건
신월동 5.7억 (2위) 32.7% 8건
사파정동 5.2억 (3위) 76.3% 6건
대원동 현재 5.2억 (4위) 69.0% 11건
가음동 5.0억 (5위) 69.1% 34건
성주동 4.2억 (6위) 87.8% 4건
반림동 3.7억 (7위) 69.5% 28건
상남동 3.1억 (8위) 81.2% 48건
사파동 3.0억 (9위) 69.3% 11건
남양동 2.4억 (10위) 79.6% 16건
남산동 2.3억 (11위) 80.7% 4건
대방동 2.2억 (12위) 78.1% 33건
천선동 2.2억 (13위) - 3건
안민동 2.1억 (14위) 79.8% 12건
반지동 2.0억 (15위) - 3건
외동 1.8억 (16위) - 5건
가음정동 1.7억 (17위) - 1건
신촌동 1.5억 (18위) - 8건
내동 1.4억 (19위) - 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 11건
전월 대비 -45%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 4.6억 최고 6.5억
전세가율 69.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 6.5억
5.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
포레나대원 68.22㎡
5.8억 ▼ -1,900만
8층 · 2018년 준공
08.27
포레나대원 68.22㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,700만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
08.27
포레나대원 59.0578㎡
5.1억 ▲ +4,500만
24층 · 2018년 준공
08.24
포레나대원 68.22㎡
거래취소
5.9억
25층 · 2018년 준공
08.20
포레나대원 84.353㎡
6.5억 ▲ +300만
27층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
포레나대원 59.2572㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
8층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +7,500만
08.30
대원파크빌 52.92㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 1997년 준공
08.28
대원파크빌 52.92㎡
신규
전세 1.0억
14층 · 1997년 준공
08.27
대동1차황토방 84.87㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
08.24
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
전세 4억
18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
16층 · 2025년 준공
08.20
대원파크빌 52.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
08.17
포레나대원 59.2572㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
08.09
에일린의뜰2단지 75.5245㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
17층 · 2024년 준공
08.06
포레나대원 84.353㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 64.08 35.88 0.0666 0.0089
08.26 50.38 24.75 0.0420 0.0139
08.27 31.45 14.14 0.0286 0.0154
08.28 13.88 4.29 0.0421 0.0070
08.29 12.25 3.83 0.0290 0.0060
08.30 12.46 3.36 0.0290 0.0093
08.31 25.58 9.88 0.0473 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.51 / 35.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

대원동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm