경상남도 창원시 성산구

대원동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.9억 (1위) 53.7% 17건
신월동 5.4억 (2위) 21.7% 11건
사파정동 4.8억 (3위) 79.2% 8건
가음동 4.7억 (4위) 73.9% 34건
성주동 4.4억 (5위) 81.3% 15건
반림동 4.3억 (6위) 64.4% 33건
대원동 현재 4.2억 (7위) 69.1% 20건
상남동 3.5억 (8위) 72.3% 63건
외동 3.1억 (9위) - 2건
사파동 2.7억 (10위) 62.4% 14건
남양동 2.4억 (11위) 84.3% 29건
안민동 2.3억 (12위) 81.0% 5건
대방동 2.1억 (13위) 88.9% 27건
내동 2.0억 (14위) 86.5% 2건
남산동 1.9억 (15위) 81.7% 6건
반지동 1.9억 (16위) 59.6% 9건
천선동 1.9억 (17위) - 2건
가음정동 1.1억 (18위) - 1건
신촌동 0.9억 (19위) - 10건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 20건
전월 대비 +67%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1억 최고 7.5억
전세가율 69.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.5억
4.2억
매매가 밴드 1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대동1차황토방 120.93㎡
2.9억 ▲ +500만
5층 · 1999년 준공
07.31
포레나대원 59.0578㎡
5억 ▲ +1,300만
21층 · 2018년 준공
07.30
포레나대원 68.22㎡
5.7억 ▼ -1,300만
13층 · 2018년 준공
07.29
포레나대원 68.22㎡
5.9억 ▲ +2,000만
11층 · 2018년 준공
07.29
포레나대원 59.2572㎡
4.6억 ▼ -1,550만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
34건 85%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 28건 (70%) 월세·반전세 12건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 30%
반전세12건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
에일린의뜰1단지 101.0747㎡
신규
전세 4.4억
9층 · 2024년 준공
07.31
에일린의뜰1단지 101.0747㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2024년 준공
07.30
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2024년 준공
07.30
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2025년 준공
07.30
대원파크빌 52.92㎡
전세 1.0억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
17층 · 2024년 준공
07.26
대원파크빌 52.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
07.25
포레나대원 84.353㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
07.25
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
16층 · 2024년 준공
07.24
대동1차황토방 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.09℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
24.73℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
22.00℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.05 6.09 0.0148 0.0087
07.26 22.50 6.21 0.0150 0.0100
07.27 24.67 5.29 0.0189 0.0040
07.28 18.75 4.10 0.0166 0.0036
07.29 20.63 5.00 0.0258 0.0069
07.30 17.77 5.45 0.0206 0.0095
07.31 22.17 9.79 0.0266 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 17.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

대원동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 성산구 이웃 동네 바로가기

대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm