경상남도 창원시 성산구

남산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.9억 (1위) 53.7% 17건
신월동 5.4억 (2위) 21.7% 11건
사파정동 4.8억 (3위) 79.2% 8건
가음동 4.7억 (4위) 73.9% 34건
성주동 4.4억 (5위) 81.3% 15건
반림동 4.3억 (6위) 64.4% 33건
대원동 4.2억 (7위) 69.1% 20건
상남동 3.5억 (8위) 72.3% 63건
외동 3.1억 (9위) - 2건
사파동 2.7억 (10위) 62.4% 14건
남양동 2.4억 (11위) 84.3% 29건
안민동 2.3억 (12위) 81.0% 5건
대방동 2.1억 (13위) 88.9% 27건
내동 2.0억 (14위) 86.5% 2건
남산동 현재 1.9억 (15위) 81.7% 6건
반지동 1.9억 (16위) 59.6% 9건
천선동 1.9억 (17위) - 2건
가음정동 1.1억 (18위) - 1건
신촌동 0.9억 (19위) - 10건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 3.3억
전세가율 81.7%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.3억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
대우2차아파트 48.84㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,650만
4층 · 1991년 준공
07.27
대우2차아파트 48.84㎡
거래취소 재건축연한
1.1억
4층 · 1991년 준공
07.21
대우2차아파트 67.75㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,500만
5층 · 1991년 준공
07.21
남산효성해링턴플레이스 84.9051㎡
3.3억 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공
07.15
남산효성해링턴플레이스 59.9192㎡
2.7억 ▲ +1,450만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
남산효성해링턴플레이스 79.3703㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2018년 준공
07.28
남산효성해링턴플레이스 59.9192㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2018년 준공
07.22
남산효성해링턴플레이스 79.3703㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2018년 준공
07.20
남산효성해링턴플레이스 79.3703㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
12층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▼ -2,000만
07.13
남산효성해링턴플레이스 79.3703㎡
전세 2.7억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
대우2차아파트 48.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1991년 준공
07.25
남산효성해링턴플레이스 84.9051㎡
보증 2.7억 / 월 10만
12층 · 2018년 준공
07.25
남산효성해링턴플레이스 84.9051㎡
신규
보증 2.7억 / 월 10만
12층 · 2018년 준공
07.19
남산효성해링턴플레이스 59.9192㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
3층 · 2018년 준공
07.17
대우2차아파트 48.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.08 10.54 0.0193 0.0226
07.26 19.04 9.71 0.0184 0.0224
07.27 19.58 10.38 0.0211 0.0191
07.28 16.96 7.67 0.0182 0.0193
07.29 17.58 9.50 0.0292 0.0224
07.30 15.83 9.25 0.0252 0.0250
07.31 15.70 9.96 0.0269 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

남산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm