경상남도 창원시 성산구

가음동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 8,650만 (1위) 53.7% 17건
신월동 5억 3,500만 (2위) 21.7% 11건
사파정동 4억 8,000만 (3위) 79.2% 8건
가음동 현재 4억 6,645만 (4위) 73.9% 34건
성주동 4억 4,238만 (5위) 81.3% 15건
반림동 4억 3,160만 (6위) 64.4% 33건
대원동 4억 2,475만 (7위) 69.1% 20건
상남동 3억 5,375만 (8위) 72.3% 63건
외동 3억 1,025만 (9위) - 2건
사파동 2억 7,083만 (10위) 62.4% 14건
남양동 2억 4,314만 (11위) 84.3% 29건
안민동 2억 3,375만 (12위) 81.0% 5건
대방동 2억 1,124만 (13위) 88.9% 27건
내동 2억 400만 (14위) 86.5% 2건
남산동 1억 9,283만 (15위) 81.7% 6건
반지동 1억 9,117만 (16위) 59.6% 9건
천선동 1억 9,000만 (17위) - 2건
가음정동 1억 500만 (18위) - 1건
신촌동 9,425만 (19위) - 10건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,645만
최저 1억 5,900만 최고 8억 1,000만
전세가율 73.9%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 7건

매매 가격

4억 6,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 8억 1,000만
4억 6,645만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,036만

최신 매매 거래

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07.31
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
6억 6,900만 ▼ -1,600만
21층 · 2018년 준공
07.28
창원자이 125.4184㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2008년 준공
07.27
풍성전기사원 36.81㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▲ +1,150만
3층 · 1992년 준공
07.27
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
6억 1,300만 ▼ -1,700만
6층 · 2017년 준공
07.27
창원센텀푸르지오 101.9376㎡
7억 5,500만 ▼ -500만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
형진한아름 48.6㎡
갱신
전세 7,000만
4층 · 1985년 준공
07.27
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2017년 준공
07.26
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
신규
전세 5억
17층 · 2018년 준공
07.24
은아 49.83㎡
전세 1억 1,000만
5층 · 1987년 준공
07.21
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
전세 4억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
창원더샵센트럴파크3단지 71.8621㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
07.27
청실 44.04㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
07.26
창원더샵센트럴파크2단지 59.7504㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
22층 · 2017년 준공
07.25
은아 49.86㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
2층 · 1987년 준공
07.23
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
신규
보증 9,000만 / 월 140만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.88 10.46 0.0165 0.0052
07.26 13.55 8.82 0.0143 0.0050
07.27 14.88 9.92 0.0169 0.0029
07.28 11.38 7.13 0.0145 0.0029
07.29 12.71 7.92 0.0238 0.0047
07.30 11.75 8.46 0.0203 0.0058
07.31 12.77 9.82 0.0225 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.37 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

가음동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,645만 · 전세 중간가 3억 6,036만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,645만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm