경상남도 창원시 마산합포구

산호동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 4,200만 (1위) 75.0% 9건
월포동 3억 3,125만 (2위) 75.4% 5건
월남동5가 2억 8,450만 (3위) 80.8% 1건
신포동1가 2억 8,367만 (4위) 65.0% 6건
교방동 2억 7,600만 (5위) 61.8% 2건
오동동 2억 7,100만 (6위) 87.3% 2건
두월동2가 2억 5,625만 (7위) - 2건
현동 2억 4,740만 (8위) 83.7% 14건
신포동2가 2억 4,150만 (9위) - 2건
중앙동2가 2억 3,900만 (10위) 75.3% 1건
창포동2가 2억 3,500만 (11위) - 1건
산호동 현재 2억 2,730만 (12위) 81.5% 12건
대창동 2억 900만 (13위) - 1건
월영동 2억 604만 (14위) 74.1% 30건
중앙동3가 2억 250만 (15위) - 2건
수성동 1억 5,750만 (16위) - 1건
완월동 1억 5,730만 (17위) 98.9% 5건
신흥동 1억 5,000만 (18위) - 3건
해운동 1억 4,340만 (19위) 76.7% 7건
창포동3가 1억 3,100만 (20위) - 2건
월남동1가 1억 2,000만 (21위) - 1건
상남동 1억 650만 (22위) - 2건
가포동 1억 (23위) - 1건
자산동 8,350만 (24위) 82.5% 6건
문화동 8,000만 (25위) - 1건
장군동4가 - (26위) - -
장군동5가 - (27위) - -
창포동1가 - (28위) - -
청계동 - (29위) - -
추산동 - (30위) - -
평화동 - (31위) - -
화영동 - (32위) - -
홍문동 - (33위) - -
구산면 - (34위) - -
진동면 - (35위) - -
진북면 - (36위) - -
동성동 - (37위) - -
월남동3가 - (38위) - -
예곡동 - (39위) - -
우산동 - (40위) - -
월남동2가 - (41위) - -
월남동4가 - (42위) - -
진전면 - (43위) - -
유록동 - (44위) - -
중성동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -
창동 - (47위) - -
장군동1가 - (48위) - -
장군동2가 - (49위) - -
장군동3가 - (50위) - -
남성동 - (51위) - -
대내동 - (52위) - -
대성동1가 - (53위) - -
대성동2가 - (54위) - -
대외동 - (55위) - -
덕동동 - (56위) - -
두월동1가 - (57위) - -
두월동3가 - (58위) - -
반월동 - (59위) - -
부림동 - (60위) - -
서성동 - (61위) - -
성호동 - (62위) - -
신월동 - (63위) - -
신창동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,730만
최저 1억 4,300만 최고 3억 3,800만
전세가율 81.5%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

2억 2,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 3억 3,800만
2억 2,730만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 3억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,325만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.29
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
3억 500만 ▼ -1,500만
17층 · 2021년 준공
10.27
국제비치타운 59.1㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -1,100만
3층 · 1996년 준공
10.23
산호베스티움 52.9634㎡
1억 9,400만 ▲ +100만
6층 · 2016년 준공
10.20
산호경동리인 84.9985㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +500만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.18
산호베스티움 59.1162㎡
거래취소
2억 5,750만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

산호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.30
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
신규
전세 2억 6,000만
33층 · 2021년 준공
10.28
국제비치타운 84.72㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 1996년 준공
10.27
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
전세 2억 3,000만
12층 · 2021년 준공
10.19
산호경동리인 84.9985㎡
신규
전세 2억 8,000만
31층 · 2018년 준공
10.19
산호경동리인 68.0029㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
28층 · 2021년 준공
10.23
산호베스티움 59.1162㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
17층 · 2016년 준공
10.06
대한맨션 84.895㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
12층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.96 19.04 0.0291 0.0216
10.26 35.46 25.33 0.0348 0.0215
10.27 40.58 24.21 0.0341 0.0191
10.28 27.17 17.67 0.0334 0.0146
10.29 30.79 19.46 0.0329 0.0164
10.30 28.67 17.71 0.0239 0.0234
10.31 41.61 27.33 0.0346 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 27.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

산호동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,730만 · 전세 중간가 1억 9,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm