경상남도 창원시 마산합포구

월영동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 4,200만 (1위) 75.0% 9건
월포동 3억 3,125만 (2위) 75.4% 5건
월남동5가 2억 8,450만 (3위) 80.8% 1건
신포동1가 2억 8,367만 (4위) 65.0% 6건
교방동 2억 7,600만 (5위) 61.8% 2건
오동동 2억 7,100만 (6위) 87.3% 2건
두월동2가 2억 5,625만 (7위) - 2건
현동 2억 4,740만 (8위) 83.7% 14건
신포동2가 2억 4,150만 (9위) - 2건
중앙동2가 2억 3,900만 (10위) 75.3% 1건
창포동2가 2억 3,500만 (11위) - 1건
산호동 2억 2,730만 (12위) 81.5% 12건
대창동 2억 900만 (13위) - 1건
월영동 현재 2억 604만 (14위) 74.1% 30건
중앙동3가 2억 250만 (15위) - 2건
수성동 1억 5,750만 (16위) - 1건
완월동 1억 5,730만 (17위) 98.9% 5건
신흥동 1억 5,000만 (18위) - 3건
해운동 1억 4,340만 (19위) 76.7% 7건
창포동3가 1억 3,100만 (20위) - 2건
월남동1가 1억 2,000만 (21위) - 1건
상남동 1억 650만 (22위) - 2건
가포동 1억 (23위) - 1건
자산동 8,350만 (24위) 82.5% 6건
문화동 8,000만 (25위) - 1건
장군동4가 - (26위) - -
장군동5가 - (27위) - -
창포동1가 - (28위) - -
청계동 - (29위) - -
추산동 - (30위) - -
평화동 - (31위) - -
화영동 - (32위) - -
홍문동 - (33위) - -
구산면 - (34위) - -
진동면 - (35위) - -
진북면 - (36위) - -
동성동 - (37위) - -
월남동3가 - (38위) - -
예곡동 - (39위) - -
우산동 - (40위) - -
월남동2가 - (41위) - -
월남동4가 - (42위) - -
진전면 - (43위) - -
유록동 - (44위) - -
중성동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -
창동 - (47위) - -
장군동1가 - (48위) - -
장군동2가 - (49위) - -
장군동3가 - (50위) - -
남성동 - (51위) - -
대내동 - (52위) - -
대성동1가 - (53위) - -
대성동2가 - (54위) - -
대외동 - (55위) - -
덕동동 - (56위) - -
두월동1가 - (57위) - -
두월동3가 - (58위) - -
반월동 - (59위) - -
부림동 - (60위) - -
서성동 - (61위) - -
성호동 - (62위) - -
신월동 - (63위) - -
신창동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 30건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 604만
최저 8,300만 최고 6억 5,800만
전세가율 74.1%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 7건

매매 가격

2억 604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 6억 5,800만
2억 604만
매매가 밴드 8,300만 ~ 6억 5,800만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,918만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
현대3 59.98㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +1,000만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.26
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 6,300만 ▼ -2,200만
10층 · 2019년 준공
10.25
현대3 59.98㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +500만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.21
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 8,500만
16층 · 2019년 준공
10.19
마린애시앙부영 149.6424㎡
6억 2,000만 ▼ -3,800만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

월영동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
38건 42%
갱신 계약 전체 91건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 68건 (75%) 월세·반전세 23건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 25%
반전세23건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31
마린애시앙부영 84.9463㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
27층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -8,000만
10.31
마산가포부영아파트 84.9868㎡
전세 1억 7,129만
2층 · 2016년 준공
10.31
마산가포부영아파트 84.9933㎡
전세 1억 3,739만
4층 · 2016년 준공
10.30
마산가포부영아파트 84.9933㎡
전세 1억 7,557만
18층 · 2016년 준공
10.30
마산가포부영아파트 84.675㎡
전세 1억 6,910만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
마산가포부영아파트 84.9933㎡
보증 5,222만 / 월 50만
2층 · 2016년 준공
10.30
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
17층 · 2019년 준공
10.30
마산가포부영아파트 84.9868㎡
신규
보증 1억 3,835만 / 월 15만
5층 · 2016년 준공
10.28
마린애시앙부영 84.5262㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
10.26
마린애시앙부영 124.6639㎡
신규
보증 8,000만 / 월 140만
28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.96 15.13 0.0311 0.0253
10.26 26.17 19.38 0.0376 0.0241
10.27 30.67 19.50 0.0360 0.0198
10.28 19.79 13.38 0.0335 0.0176
10.29 20.21 12.83 0.0363 0.0178
10.30 22.92 14.88 0.0297 0.0249
10.31 30.35 21.04 0.0371 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.73 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

월영동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월영동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 604만 · 전세 중간가 1억 6,918만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 604만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm