경상남도 창원시 마산합포구

해운동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 4,200만 (1위) 75.0% 9건
월포동 3억 3,125만 (2위) 75.4% 5건
월남동5가 2억 8,450만 (3위) 80.8% 1건
신포동1가 2억 8,367만 (4위) 65.0% 6건
교방동 2억 7,600만 (5위) 61.8% 2건
오동동 2억 7,100만 (6위) 87.3% 2건
두월동2가 2억 5,625만 (7위) - 2건
현동 2억 4,740만 (8위) 83.7% 14건
신포동2가 2억 4,150만 (9위) - 2건
중앙동2가 2억 3,900만 (10위) 75.3% 1건
창포동2가 2억 3,500만 (11위) - 1건
산호동 2억 2,730만 (12위) 81.5% 12건
대창동 2억 900만 (13위) - 1건
월영동 2억 604만 (14위) 74.1% 30건
중앙동3가 2억 250만 (15위) - 2건
수성동 1억 5,750만 (16위) - 1건
완월동 1억 5,730만 (17위) 98.9% 5건
신흥동 1억 5,000만 (18위) - 3건
해운동 현재 1억 4,340만 (19위) 76.7% 7건
창포동3가 1억 3,100만 (20위) - 2건
월남동1가 1억 2,000만 (21위) - 1건
상남동 1억 650만 (22위) - 2건
가포동 1억 (23위) - 1건
자산동 8,350만 (24위) 82.5% 6건
문화동 8,000만 (25위) - 1건
장군동4가 - (26위) - -
장군동5가 - (27위) - -
창포동1가 - (28위) - -
청계동 - (29위) - -
추산동 - (30위) - -
평화동 - (31위) - -
화영동 - (32위) - -
홍문동 - (33위) - -
구산면 - (34위) - -
진동면 - (35위) - -
진북면 - (36위) - -
동성동 - (37위) - -
월남동3가 - (38위) - -
예곡동 - (39위) - -
우산동 - (40위) - -
월남동2가 - (41위) - -
월남동4가 - (42위) - -
진전면 - (43위) - -
유록동 - (44위) - -
중성동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -
창동 - (47위) - -
장군동1가 - (48위) - -
장군동2가 - (49위) - -
장군동3가 - (50위) - -
남성동 - (51위) - -
대내동 - (52위) - -
대성동1가 - (53위) - -
대성동2가 - (54위) - -
대외동 - (55위) - -
덕동동 - (56위) - -
두월동1가 - (57위) - -
두월동3가 - (58위) - -
반월동 - (59위) - -
부림동 - (60위) - -
서성동 - (61위) - -
성호동 - (62위) - -
신월동 - (63위) - -
신창동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 4,340만
최저 7,000만 최고 2억 500만
전세가율 76.7%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

1억 4,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 2억 500만
1억 4,340만
매매가 밴드 7,000만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,767만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
두산3 84.84㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -2,500만
2층 · 1995년 준공
10.30
해운동성 59.958㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▼ -3,000만
5층 · 1996년 준공
10.26
평화골든타워 80.074㎡
재건축연한
1억 5,700만
2층 · 1993년 준공
10.22
두산3 59.34㎡
재건축연한
1억 6,000만
16층 · 1995년 준공
10.16
평화리버타운 31.81㎡
신고가
7,000만 ▲ +600만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

해운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
7건 41%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
36만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.21
두산1차 84.39㎡
전세 1억 8,000만
13층 · 1991년 준공
10.15
두산3 84.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
18층 · 1995년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
10.15
두산3 84.84㎡
전세 1억 4,700만
18층 · 1995년 준공
10.13
해운동성 59.958㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 1996년 준공
10.12
평화리버타운 29.44㎡
전세 5,000만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한일비치맨션아파트 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
10.30
평화리버타운 29.44㎡
보증 1,000만 / 월 20만
14층 · 1999년 준공
10.25
평화리버타운 29.44㎡
보증 4,000만 / 월 18만
15층 · 1999년 준공
10.21
해오름 84.9729㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 25만
17층 · 2005년 준공
10.11
평화리버타운 29.44㎡
보증 5,500만 / 월 4만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.96 15.13 0.0311 0.0253
10.26 26.17 19.38 0.0376 0.0241
10.27 30.67 19.50 0.0360 0.0198
10.28 19.79 13.38 0.0335 0.0176
10.29 20.21 12.83 0.0363 0.0178
10.30 22.92 14.88 0.0297 0.0249
10.31 30.35 21.04 0.0371 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.73 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

해운동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

해운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,340만 · 전세 중간가 1억 3,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 4,340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm