경상남도 창원시 마산합포구

월영동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신포동1가 4억 3,750만 (1위) - 7건
교원동 3억 3,000만 (2위) 75.8% 3건
교방동 2억 7,417만 (3위) 74.0% 11건
두월동2가 2억 7,200만 (4위) - 1건
현동 2억 6,320만 (5위) 77.4% 11건
월남동5가 2억 6,200만 (6위) 85.9% 1건
창포동2가 2억 5,000만 (7위) - 1건
월포동 2억 4,675만 (8위) - 7건
중앙동2가 2억 3,050만 (9위) 89.0% 3건
동성동 2억 1,000만 (10위) - 1건
창포동1가 2억 1,000만 (11위) - 2건
중앙동3가 2억 (12위) - 1건
월영동 현재 1억 9,854만 (13위) 83.6% 36건
월남동3가 1억 9,500만 (14위) - 1건
산호동 1억 9,356만 (15위) 82.1% 15건
오동동 1억 7,725만 (16위) 87.4% 2건
해운동 1억 5,975만 (17위) 77.9% 9건
창포동3가 1억 5,350만 (18위) - 2건
완월동 1억 2,900만 (19위) - 6건
자산동 1억 2,500만 (20위) - 3건
월남동1가 1억 1,000만 (21위) - 1건
상남동 1억 500만 (22위) - 1건
추산동 8,000만 (23위) - 2건
부림동 - (24위) - -
서성동 - (25위) - -
성호동 - (26위) - -
수성동 - (27위) - -
신월동 - (28위) - -
신창동 - (29위) - -
장군동4가 - (30위) - -
장군동5가 - (31위) - -
청계동 - (32위) - -
평화동 - (33위) - -
화영동 - (34위) - -
홍문동 - (35위) - -
구산면 - (36위) - -
진동면 - (37위) - -
진북면 - (38위) - -
가포동 - (39위) - -
예곡동 - (40위) - -
신포동2가 - (41위) - -
우산동 - (42위) - -
신흥동 - (43위) - -
월남동2가 - (44위) - -
월남동4가 - (45위) - -
진전면 - (46위) - -
유록동 - (47위) - -
중성동 - (48위) - -
중앙동1가 - (49위) - -
창동 - (50위) - -
장군동1가 - (51위) - -
장군동2가 - (52위) - -
장군동3가 - (53위) - -
남성동 - (54위) - -
대내동 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동3가 - (62위) - -
문화동 - (63위) - -
반월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,854만
최저 9,800만 최고 6억 3,000만
전세가율 83.6%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 4건

매매 가격

1억 9,854만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 6억 3,000만
1억 9,854만
매매가 밴드 9,800만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,652만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.27
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 7,700만 ▲ +200만
16층 · 2019년 준공
09.26
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 9,450만 ▼ -2,050만
15층 · 2019년 준공
09.26
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 9,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2019년 준공
09.26
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 7,500만 ▼ -4,000만
13층 · 2019년 준공
09.25
월영현대3 84.978㎡
2억 1,700만 ▼ -700만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

월영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
26건 36%
갱신 계약 전체 72건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 66건 (92%) 월세·반전세 6건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 8%
반전세6건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

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09.27
마산가포부영아파트 84.9933㎡
전세 1억 7,557만
13층 · 2016년 준공
09.27
마산가포부영아파트 84.9933㎡
전세 1억 7,129만
22층 · 2016년 준공
09.27
월영동SK오션뷰 59.9959㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2017년 준공
09.27
마산가포부영아파트 84.9933㎡
전세 1억 7,129만
5층 · 2016년 준공
09.26
월영동아2 59.625㎡
신규
전세 1억 3,800만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
22층 · 2019년 준공
09.26
마산가포부영아파트 84.675㎡
보증 1억 3,579만 / 월 15만
5층 · 2016년 준공
09.16
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
22층 · 2019년 준공
09.11
현대3 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
09.05
월영라이프 84.585㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.39℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
21.27℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
16.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 103.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.04 6.50 0.0426 0.0073
09.25 17.54 7.21 0.0387 0.0116
09.26 21.79 13.25 0.0177 0.0230
09.27 14.65 9.96 0.0247 0.0171
09.28 9.83 7.79 0.0325 0.0117
09.29 29.42 22.38 0.0503 0.0100
09.30 17.54 14.33 0.0396 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.85 / 22.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

월영동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월영동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,854만 · 전세 중간가 1억 8,652만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,854만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 103.00mm