경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

호계리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 1억 8,000만 (1위) - 1건
삼계리 1억 6,452만 (2위) 88.7% 46건
호계리 현재 1억 3,581만 (3위) 76.4% 18건
중리 1억 1,883만 (4위) 78.5% 14건
상곡리 5,758만 (5위) 66.1% 7건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,581만
최저 6,600만 최고 3억 4,500만
전세가율 76.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,581만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 3억 4,500만
1억 3,581만
매매가 밴드 6,600만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,858만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
현대성우 84.9974㎡
1억 9,000만 ▼ -1,900만
15층 · 2004년 준공
03.27
세한그린파크 59.99㎡
재건축연한 신고가
6,600만 ▲ +200만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.24
코오롱하늘채2차 84.998㎡
2억 7,700만 ▲ +200만
4층 · 2005년 준공
03.24
장미파크 83.85㎡
재건축연한 신고가
1억 500만 ▲ +600만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.24
코오롱하늘채2차 84.998㎡
거래취소
2억 7,700만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

호계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 8,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1억 4,800만
13층 · 2001년 준공
03.22
중리2차서광 59.4㎡
신규
전세 5,500만
2층 · 1992년 준공
03.18
코오롱하늘채1차아파트 84.967㎡
신규
전세 1억 5,500만
13층 · 2001년 준공
03.14
코오롱하늘채2차 84.998㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,500만
14층 · 2005년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +5,000만
03.13
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.21
세일로얄파크 84.4446㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
03.04
코오롱하늘채1차아파트 127.862㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
18층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
4.57℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.54 10.46 0.0341 0.0112
03.26 6.38 3.18 0.0380 0.0086
03.27 13.13 8.79 0.0298 0.0112
03.28 8.82 6.04 0.0242 0.0198
03.29 102.96 24.17 0.0415 0.0100
03.30 74.38 25.54 0.0446 0.0121
03.31 49.29 20.50 0.0366 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 42.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

호계리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,581만 · 전세 중간가 1억 3,858만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,581만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm