경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

호계리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼계리 1억 6,722만 (1위) 86.6% 19건
호계리 현재 1억 3,301만 (2위) 93.3% 29건
중리 1억 1,013만 (3위) 51.5% 6건
상곡리 5,650만 (4위) - 4건
안성리 - (5위) - -
평성리 - (6위) - -
용담리 - (7위) - -
원계리 - (8위) - -
신감리 - (9위) - -
감천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 29건
전월 대비 +61%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,301만
최저 5,900만 최고 3억 800만
전세가율 93.3%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,301만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 3억 800만
1억 3,301만
매매가 밴드 5,900만 ~ 3억 800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

93.3% 깡통전세 위험
93.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중리2차서광 59.4㎡
재건축연한
7,500만
8층 · 1992년 준공
04.30
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
1억 6,000만 ▲ +1,700만
15층 · 2001년 준공
04.29
국제한마음 84.96㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,000만
15층 · 1992년 준공
04.27
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
1억 4,300만 ▼ -2,300만
9층 · 2001년 준공
04.27
코오롱하늘채2차 84.998㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
20층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

호계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.3% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
중리2차서광 59.4㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1992년 준공
04.17
코오롱하늘채2차 84.998㎡
신규
전세 2억 3,500만
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.18
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
14층 · 2001년 준공
04.11
코오롱하늘채1차아파트 84.959㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
16층 · 2001년 준공
04.11
코오롱하늘채1차아파트 84.959㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
16층 · 2001년 준공
04.05
세한그린파크 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
04.03
중리2차서광 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.11℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.09 9.14 0.0366 0.0059
04.25 22.58 12.30 0.0371 0.0106
04.26 24.00 16.29 0.0388 0.0158
04.27 31.88 22.17 0.0553 0.0108
04.28 37.04 25.42 0.0682 0.0102
04.29 25.09 17.91 0.0405 0.0097
04.30 20.29 12.71 0.0410 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 57.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

호계리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

호계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,301만 · 전세 중간가 1억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,301만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm