경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 2억 750만 (1위) - 1건
삼계리 현재 1억 7,832만 (2위) 88.6% 24건
호계리 1억 4,264만 (3위) 84.8% 11건
중리 1억 163만 (4위) 69.6% 6건
상곡리 5,600만 (5위) 61.6% 4건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,832만
최저 8,350만 최고 2억 6,750만
전세가율 88.6%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 1건

매매 가격

1억 7,832만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,350만 2억 6,750만
1억 7,832만
매매가 밴드 8,350만 ~ 2억 6,750만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 650만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
대동이미지1단지 59.9841㎡
신고가
1억 2,450만 ▲ +50만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +50만
02.28
현대 77.24㎡
2억 1,500만 ▼ -200만
9층 · 1998년 준공
02.28
THE-푸른 59.99㎡
1억 3,000만 ▼ -300만
13층 · 1998년 준공
02.28
대동 70.8㎡
신고가
1억 6,100만 ▲ +1,100만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.24
숲속마을(6단지) 75.88㎡
1억 7,200만 ▼ -600만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한우리 59.865㎡
신규
전세 8,100만
11층 · 2000년 준공
02.17
대동이미지1단지 59.9841㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2003년 준공
02.17
대동이미지1단지 59.9841㎡
신규
전세 1억
1층 · 2003년 준공
02.05
대동 59.9㎡
전세 1억 2,500만
6층 · 1998년 준공
02.05
대동 59.9㎡
신규
전세 1억 2,500만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
02.27
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
13층 · 1998년 준공
02.24
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1998년 준공
02.23
라임하우스2차 69.6512㎡
신규
보증 1,700만 / 월 55만
1층 · 2016년 준공
02.20
한우리 59.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.61℃
평균 최고기온
10.96℃
평균 최저기온
3.00℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.71 8.23 0.0350 0.0081
02.24 15.04 7.58 0.0392 0.0063
02.25 8.00 7.64 0.0308 0.0069
02.26 10.64 7.67 0.0276 0.0108
02.27 23.42 12.38 0.0274 0.0133
02.28 27.54 14.75 0.0276 0.0146
02.29 22.38 14.67 0.0205 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 52.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

삼계리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,832만 · 전세 중간가 1억 650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,832만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm