경상남도 창원시 진해구

자은동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안골동 3.0억 (1위) 75.5% 1건
장천동 2.9억 (2위) 85.6% 4건
석동 2.5억 (3위) 82.1% 5건
대죽동 2.4억 (4위) - 1건
속천동 2.4억 (5위) - 1건
남문동 2.3억 (6위) 70.6% 8건
경화동 2.1억 (7위) 86.0% 5건
부흥동 2.1억 (8위) - 1건
용원동 2.0억 (9위) - 6건
자은동 현재 2.0억 (10위) 83.5% 16건
풍호동 2.0억 (11위) 73.7% 18건
이동 1.7억 (12위) - 2건
화천동 1.7억 (13위) - 1건
숭인동 1.6억 (14위) - 1건
청안동 1.1억 (15위) 89.3% 22건
두동 1.0억 (16위) - 1건
마천동 0.8억 (17위) - 5건
북부동 0.5억 (18위) - 2건
제황산동 - (19위) - -
안곡동 - (20위) - -
수송동 - (21위) - -
회현동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
중평동 - (24위) - -
근화동 - (25위) - -
송죽동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
충무동 - (30위) - -
인사동 - (31위) - -
여좌동 - (32위) - -
덕산동 - (33위) - -
행암동 - (34위) - -
서중동 - (35위) - -
소사동 - (36위) - -
대장동 - (37위) - -
가주동 - (38위) - -
태백동 - (39위) - -
익선동 - (40위) - -
제덕동 - (41위) - -
수도동 - (42위) - -
연도동 - (43위) - -
명동 - (44위) - -
죽곡동 - (45위) - -
원포동 - (46위) - -
남양동 - (47위) - -
성내동 - (48위) - -
창선동 - (49위) - -
대천동 - (50위) - -
광화동 - (51위) - -
통신동 - (52위) - -
동상동 - (53위) - -
도천동 - (54위) - -
도만동 - (55위) - -
신흥동 - (56위) - -
현동 - (57위) - -
비봉동 - (58위) - -
태평동 - (59위) - -
충의동 - (60위) - -
무송동 - (61위) - -
인의동 - (62위) - -
대영동 - (63위) - -
남빈동 - (64위) - -
앵곡동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.8억
전세가율 83.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.8억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
월드메르디앙 84.9485㎡
2.6억 ▼ -3,700만
4층 · 2008년 준공
04.27
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
3.8억 ▲ +700만
18층 · 2017년 준공
04.25
협성DS.이아이존빌 59.969㎡
2.4억 ▲ +400만
5층 · 2014년 준공
04.15
삼성아파트2단지 59.92㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
3층 · 1993년 준공
04.11
성원 39.75㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +400만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

자은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
64만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
창원자은에일린의뜰 101.34㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2017년 준공
04.27
자은프라임 59.9㎡
신규
전세 2억
4층 · 2015년 준공
04.24
협성DS.이아이존빌 84.9792㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2014년 준공
04.23
자은프라임 59.9㎡
신규
전세 2억
9층 · 2015년 준공
04.23
성원 39.75㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
창원자은에일린의뜰 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2017년 준공
04.21
창원자은3엘에이치천년나무아파트 46.94㎡
보증 0.6억 / 월 12만
5층 · 2018년 준공
04.21
창원자은3엘에이치천년나무아파트 26.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 8만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +1만
04.17
창원자은3엘에이치천년나무아파트 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,197만 / 월세 ▼ -9만
04.16
자은프라임 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
8.97℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 68.00 18.00 0.0300 0.0160
04.23 40.00 15.00 0.0480 0.0070
04.24 33.00 13.00 0.0480 0.0090
04.25 28.00 17.00 0.0450 0.0120
04.26 26.00 16.00 0.0370 0.0110
04.27 37.00 21.00 0.0570 0.0110
04.28 31.00 18.00 0.0560 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

자은동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

자은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 진해구 이웃 동네 바로가기

자은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm