경상남도 창원시 진해구

남문동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.0억 (1위) 73.6% 5건
대죽동 2.6억 (2위) - 1건
남문동 현재 2.5억 (3위) 64.4% 7건
석동 2.5억 (4위) 70.4% 10건
자은동 2.4억 (5위) 76.4% 14건
용원동 2.3억 (6위) 83.3% 7건
남양동 2.1억 (7위) 74.1% 5건
풍호동 2.0억 (8위) 75.0% 14건
경화동 1.7억 (9위) 76.5% 19건
이동 1.7억 (10위) 80.0% 4건
속천동 1.3억 (11위) - 2건
청안동 1.2억 (12위) 81.6% 20건
두동 1.1억 (13위) - 10건
마천동 1.1억 (14위) - 1건
인의동 0.9억 (15위) - 1건
태평동 0.7억 (16위) - 1건
앵곡동 - (17위) - -
제황산동 - (18위) - -
안곡동 - (19위) - -
수송동 - (20위) - -
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
부흥동 - (23위) - -
중평동 - (24위) - -
근화동 - (25위) - -
송죽동 - (26위) - -
화천동 - (27위) - -
송학동 - (28위) - -
대흥동 - (29위) - -
평안동 - (30위) - -
충무동 - (31위) - -
인사동 - (32위) - -
여좌동 - (33위) - -
덕산동 - (34위) - -
행암동 - (35위) - -
서중동 - (36위) - -
소사동 - (37위) - -
대장동 - (38위) - -
안골동 - (39위) - -
가주동 - (40위) - -
태백동 - (41위) - -
북부동 - (42위) - -
익선동 - (43위) - -
제덕동 - (44위) - -
수도동 - (45위) - -
연도동 - (46위) - -
명동 - (47위) - -
죽곡동 - (48위) - -
원포동 - (49위) - -
성내동 - (50위) - -
창선동 - (51위) - -
대천동 - (52위) - -
광화동 - (53위) - -
통신동 - (54위) - -
동상동 - (55위) - -
도천동 - (56위) - -
도만동 - (57위) - -
신흥동 - (58위) - -
현동 - (59위) - -
비봉동 - (60위) - -
충의동 - (61위) - -
무송동 - (62위) - -
숭인동 - (63위) - -
대영동 - (64위) - -
남빈동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.5억
최저 2억 최고 3.0억
전세가율 64.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3.0억
2.5억
매매가 밴드 2억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
남문호반베르디움 84.9908㎡
3.0억 ▲ +1,100만
23층 · 2018년 준공
03.16
남문호반베르디움 84.9908㎡
2.9억 ▲ +1,900만
25층 · 2018년 준공
03.16
시티프라디움2차 84.9908㎡
거래취소
2.7억
11층 · 2017년 준공
03.15
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
2억 ▼ -5,000만
21층 · 2017년 준공
03.14
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
신고가
2.5억 ▲ +3,500만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
34건 76%
갱신 계약 전체 45건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 29건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2017년 준공
03.30
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
신규
전세 1.4억
19층 · 2017년 준공
03.30
진해남문하우스디 72.9693㎡
전세 1.7억
11층 · 2019년 준공
03.30
진해남문하우스디 72.9693㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2019년 준공
03.25
남문호반베르디움 71.991㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
남문호반베르디움 71.9935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 2018년 준공
03.20
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
23층 · 2017년 준공
03.20
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2017년 준공
03.17
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
22층 · 2017년 준공
03.11
진해남문하우스디 84.9223㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.70℃
평균 최고기온
16.68℃
평균 최저기온
4.38℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.58 26.21 0.0315 0.0128
03.26 79.79 26.71 0.0274 0.0142
03.27 51.92 19.04 0.0350 0.0168
03.28 61.86 28.48 0.0334 0.0286
03.29 119.38 57.17 0.0443 0.0372
03.30 118.21 67.71 0.0361 0.0437
03.31 80.83 36.58 0.0399 0.0381
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.50 / 67.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

남문동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm