경상남도 창원시 진해구

용원동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3억 1,833만 (1위) 89.0% 12건
석동 2억 9,213만 (2위) 82.8% 9건
자은동 2억 4,939만 (3위) 76.7% 20건
남문동 2억 3,878만 (4위) 69.9% 14건
풍호동 2억 1,770만 (5위) 80.4% 15건
속천동 2억 1,500만 (6위) - 2건
용원동 현재 1억 9,250만 (7위) 73.3% 10건
남양동 1억 8,600만 (8위) 75.3% 2건
경화동 1억 7,093만 (9위) 73.2% 13건
화천동 1억 5,450만 (10위) - 2건
부흥동 1억 5,400만 (11위) - 2건
여좌동 1억 4,475만 (12위) - 3건
두동 1억 2,050만 (13위) - 2건
인사동 1억 2,000만 (14위) - 1건
청안동 1억 1,650만 (15위) 86.7% 17건
마천동 9,150만 (16위) - 2건
대영동 - (17위) - -
남빈동 - (18위) - -
앵곡동 - (19위) - -
제황산동 - (20위) - -
대죽동 - (21위) - -
안곡동 - (22위) - -
수송동 - (23위) - -
회현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
중평동 - (26위) - -
근화동 - (27위) - -
송죽동 - (28위) - -
송학동 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
평안동 - (31위) - -
충무동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
덕산동 - (34위) - -
행암동 - (35위) - -
서중동 - (36위) - -
소사동 - (37위) - -
대장동 - (38위) - -
안골동 - (39위) - -
가주동 - (40위) - -
태백동 - (41위) - -
북부동 - (42위) - -
익선동 - (43위) - -
제덕동 - (44위) - -
수도동 - (45위) - -
연도동 - (46위) - -
명동 - (47위) - -
죽곡동 - (48위) - -
원포동 - (49위) - -
성내동 - (50위) - -
창선동 - (51위) - -
대천동 - (52위) - -
광화동 - (53위) - -
통신동 - (54위) - -
동상동 - (55위) - -
도천동 - (56위) - -
도만동 - (57위) - -
신흥동 - (58위) - -
현동 - (59위) - -
비봉동 - (60위) - -
태평동 - (61위) - -
충의동 - (62위) - -
무송동 - (63위) - -
인의동 - (64위) - -
숭인동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,250만
최저 1억 3,500만 최고 2억 6,300만
전세가율 73.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건

매매 가격

1억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 2억 6,300만
1억 9,250만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 2억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,989만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
일신님 101.7235㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
13층 · 2005년 준공
03.23
일신님 84.9886㎡
2억 2,000만 ▲ +4,100만
4층 · 2005년 준공
03.23
진해녹산현대 84.97㎡
1억 3,500만 ▼ -500만
5층 · 1998년 준공
03.21
일신님 84.9886㎡
1억 7,900만 ▼ -100만
4층 · 2005년 준공
03.12
일신님 84.9886㎡
1억 8,000만 ▼ -900만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 130건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
19건 13%
갱신 계약 전체 149건 중
130건 87%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 128건 (86%) 월세·반전세 21건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
34만원
보증금 5,378만

갱신요구권 사용률

1.5%
갱신 130건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 14%
반전세21건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 3,987만
2층 · 2018년 준공
종전 1억 3,849만 → ▲ +138만
03.30
부산신항사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 2,833만
2층 · 2019년 준공
03.30
부산신항8단지부영아파트 59.9284㎡
갱신
전세 1억 2,910만
11층 · 2017년 준공
종전 1억 2,745만 → ▲ +165만
03.30
부산신항8단지부영아파트 84.9389㎡
갱신
전세 1억 3,987만
13층 · 2017년 준공
종전 1억 3,808만 → ▲ +179만
03.30
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 3,987만
8층 · 2017년 준공
종전 1억 3,808만 → ▲ +179만

최근 반전세 계약

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03.27
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
보증 9,898만 / 월 17만
27층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +127만
03.25
부산신항13단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
보증 1억 435만 / 월 15만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +133만
03.25
부산신항만이지더원2단지 84.8926㎡
신규
보증 3,000만 / 월 72만
10층 · 2014년 준공
03.14
코아루 84.7156㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2005년 준공
03.13
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
신규
보증 5,378만 / 월 35만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.86℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
2.75℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.05 03.11
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.05 31.00 16.00 0.0370 0.0070
03.06 46.00 30.00 0.0370 0.0090
03.07 62.00 42.00 0.0450 0.0070
03.08 42.00 28.00 0.0430 0.0070
03.09 83.00 49.00 0.0470 0.0120
03.10 76.00 57.00 0.0430 0.0100
03.11 70.00 50.00 0.0470 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.55 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0208 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용원동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,250만 · 전세 중간가 1억 4,989만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0208 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 130건 중 2건(1.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm