경상남도 진주시

주약동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.2억 (1위) 74.9% 70건
평안동 3.4억 (2위) - 1건
주약동 현재 3.2억 (3위) 91.9% 11건
가좌동 3.1억 (4위) 70.1% 24건
정촌면 3.1억 (5위) 68.9% 2건
내동면 3억 (6위) - 1건
초전동 2.7억 (7위) 72.1% 38건
평거동 2.6억 (8위) 82.2% 39건
강남동 2.2억 (9위) 86.8% 8건
상평동 2.0억 (10위) - 4건
금산면 1.9억 (11위) 77.3% 20건
판문동 1.9억 (12위) - 3건
호탄동 1.8억 (13위) - 2건
문산읍 1.7억 (14위) 80.0% 9건
신안동 1.6억 (15위) 83.2% 26건
장대동 1.5억 (16위) - 1건
이현동 1.5억 (17위) 90.1% 5건
상대동 1.5억 (18위) - 9건
옥봉동 1.4억 (19위) - 1건
칠암동 1.3억 (20위) - 5건
대곡면 1.2억 (21위) - 1건
하대동 1.1억 (22위) 90.4% 13건
상봉동 1.0억 (23위) 35.9% 10건
망경동 1.0억 (24위) - 6건
일반성면 0.8억 (25위) - 5건
집현면 0.7억 (26위) 95.9% 1건
명석면 0.6억 (27위) - 1건
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
사봉면 - (30위) - -
수곡면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.9억 최고 6.4억
전세가율 91.9%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.4억
3.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

91.9% 깡통전세 위험
91.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼환나우빌 129.138㎡
5.2억
14층 · 2009년 준공
02.25
금호석류 59.99㎡
2.1억
10층 · 1999년 준공
02.24
금호석류 122.49㎡
3.9억 ▲ +7,000만
1층 · 1999년 준공
02.23
금호석류 122.49㎡
거래취소
3.2억
10층 · 1999년 준공
02.23
금호석류 122.49㎡
3.2억 ▼ -9,300만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

주약동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
2건 33%
갱신 계약 전체 6건 중
3건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
한주럭키타운 84.81㎡
전세 2.1억
15층 · 1990년 준공
02.24
한주럭키타운 84.81㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1990년 준공
02.13
현대 59.92㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2000년 준공
02.10
한주럭키타운 76.58㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
4층 · 1990년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
02.04
한주럭키타운 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
13층 · 1990년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.15
한주럭키타운 84.81㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
-3.22℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.92 15.50 0.0282 0.0204
02.23 18.54 12.29 0.0317 0.0189
02.24 43.54 28.67 0.0428 0.0179
02.25 23.29 13.46 0.0470 0.0086
02.26 24.83 15.17 0.0385 0.0144
02.27 38.29 26.46 0.0412 0.0273
02.28 36.46 24.04 0.0382 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 34.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

주약동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주약동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 진주시 이웃 동네 바로가기

주약동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm