경상남도 진주시

초전동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 1,983만 (1위) 74.9% 70건
평안동 3억 4,400만 (2위) - 1건
주약동 3억 2,110만 (3위) 91.9% 11건
가좌동 3억 1,144만 (4위) 70.1% 24건
정촌면 3억 500만 (5위) 68.9% 2건
내동면 3억 (6위) - 1건
초전동 현재 2억 6,544만 (7위) 72.1% 38건
평거동 2억 6,030만 (8위) 82.2% 39건
강남동 2억 1,967만 (9위) 86.8% 8건
상평동 1억 9,900만 (10위) - 4건
금산면 1억 8,843만 (11위) 77.3% 20건
판문동 1억 8,800만 (12위) - 3건
호탄동 1억 8,100만 (13위) - 2건
문산읍 1억 6,588만 (14위) 80.0% 9건
신안동 1억 6,065만 (15위) 83.2% 26건
장대동 1억 5,350만 (16위) - 1건
이현동 1억 5,175만 (17위) 90.1% 5건
상대동 1억 4,875만 (18위) - 9건
옥봉동 1억 3,900만 (19위) - 1건
칠암동 1억 3,050만 (20위) - 5건
대곡면 1억 1,800만 (21위) - 1건
하대동 1억 1,011만 (22위) 90.4% 13건
상봉동 9,788만 (23위) 35.9% 10건
망경동 9,617만 (24위) - 6건
일반성면 7,783만 (25위) - 5건
집현면 7,300만 (26위) 95.9% 1건
명석면 6,250만 (27위) - 1건
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
사봉면 - (30위) - -
수곡면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +171%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 6,544만
최저 9,800만 최고 4억 4,000만
전세가율 72.1%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 5 / 30 / 3건

매매 가격

2억 6,544만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 4억 4,000만
2억 6,544만
매매가 밴드 9,800만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,893만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
힐스테이트초전 84.9196㎡
4억 2,700만 ▲ +7,200만
31층 · 2019년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.02)
02.28
초전해모로루비채2단지 84.8022㎡
4억 2,000만
19층 · 2014년 준공
02.28
초전해모로루비채4단지 100.8994㎡
3억 4,000만 ▼ -8,000만
2층 · 2014년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.02)
02.28
초전흥한 59.85㎡
1억 5,500만
6층 · 2001년 준공
02.27
대림 59.91㎡
재건축연한
9,800만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

초전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +17.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 16건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 54건
신규 계약 31건57%
갱신 계약 16건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (80%) 월세 11건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

11건
전체의 20%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트초전 84.9351㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
02.28
진주초전푸르지오1단지 101.977㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
15층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
현대 59.96㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1997년 준공
02.26
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2019년 준공
02.25
초전해모로루비채4단지 84.9671㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
19층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
02.23
진주초장엠코타운더이스턴파크 59.9983㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 7,000만 / 월 20만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +20만
02.18
진주초전푸르지오1단지 121.144㎡
보증 2억 7,000만 / 월 30만
25층 · 2009년 준공
02.15
이지더원 73.2086㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
1층 · 2018년 준공
02.11
이지더원 113.588㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
-3.22℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.92 15.50 0.0282 0.0204
02.23 18.54 12.29 0.0317 0.0189
02.24 43.54 28.67 0.0428 0.0179
02.25 23.29 13.46 0.0470 0.0086
02.26 24.83 15.17 0.0385 0.0144
02.27 38.29 26.46 0.0412 0.0273
02.28 36.46 24.04 0.0382 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 34.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

초전동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 +17.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 2억 6,544만 · 전세 중간가 2억 3,893만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 6,544만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm