경상남도 진주시

초전동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.3억 (1위) 71.0% 91건
평안동 3.8억 (2위) - 1건
주약동 3.4억 (3위) 75.1% 11건
가좌동 3.3억 (4위) 74.3% 29건
정촌면 3.1억 (5위) 70.4% 5건
초전동 현재 3.1억 (6위) 79.4% 23건
내동면 3억 (7위) - 6건
평거동 2.7억 (8위) 75.3% 42건
강남동 2.2억 (9위) 86.6% 4건
금산면 2.0억 (10위) 71.9% 26건
문산읍 1.7억 (11위) 85.3% 6건
대곡면 1.6억 (12위) - 2건
신안동 1.6억 (13위) 86.3% 22건
망경동 1.6억 (14위) - 4건
칠암동 1.6억 (15위) - 1건
상대동 1.5억 (16위) - 3건
이현동 1.5억 (17위) 85.1% 4건
상평동 1.4억 (18위) - 6건
인사동 1.2억 (19위) - 3건
상봉동 1.2억 (20위) - 4건
하대동 1.2억 (21위) 89.2% 18건
집현면 0.8억 (22위) 81.3% 1건
일반성면 0.7억 (23위) - 1건
명석면 0.6억 (24위) - 1건
사봉면 0.4억 (25위) - 5건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
호탄동 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
판문동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 -40%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 5.9억
전세가율 79.4%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.9억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
진주초전푸르지오1단지 162.517㎡
5.9억
1층 · 2009년 준공
03.29
청구타운 84.98㎡
2.2억
11층 · 1997년 준공
03.29
청구타운 84.98㎡
2.0억
4층 · 1997년 준공
03.27
이지더원 73.2086㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,500만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.25
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,000만
2층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 30건 (83%) 월세·반전세 6건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 17%
반전세6건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2019년 준공
03.30
이지더원 113.588㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2018년 준공
03.29
청구타운 84.98㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1997년 준공
03.27
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
24층 · 2014년 준공
03.24
이지더원 73.2086㎡
갱신
전세 2.6억
6층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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03.26
대림 59.91㎡
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 1995년 준공
03.26
대림 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 1995년 준공
03.23
청구타운 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
2층 · 1997년 준공
03.16
진주초장엠코타운더이스턴파크 101.5255㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
24층 · 2014년 준공
03.08
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
18.23℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.79 14.83 0.0356 0.0095
03.26 71.88 17.25 0.0337 0.0095
03.27 26.08 9.46 0.0421 0.0127
03.28 43.42 20.08 0.0434 0.0187
03.29 73.88 32.54 0.0516 0.0194
03.30 81.30 40.65 0.0508 0.0243
03.31 57.42 30.88 0.0525 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 40.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

초전동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm