경상남도 진주시

충무공동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 4.3억 (1위) 71.0% 91건
평안동 3.8억 (2위) - 1건
주약동 3.4억 (3위) 75.1% 11건
가좌동 3.3억 (4위) 74.3% 29건
정촌면 3.1억 (5위) 70.4% 5건
초전동 3.1억 (6위) 79.4% 23건
내동면 3억 (7위) - 6건
평거동 2.7억 (8위) 75.3% 42건
강남동 2.2억 (9위) 86.6% 4건
금산면 2.0억 (10위) 71.9% 26건
문산읍 1.7억 (11위) 85.3% 6건
대곡면 1.6억 (12위) - 2건
신안동 1.6억 (13위) 86.3% 22건
망경동 1.6억 (14위) - 4건
칠암동 1.6억 (15위) - 1건
상대동 1.5억 (16위) - 3건
이현동 1.5억 (17위) 85.1% 4건
상평동 1.4억 (18위) - 6건
인사동 1.2억 (19위) - 3건
상봉동 1.2억 (20위) - 4건
하대동 1.2억 (21위) 89.2% 18건
집현면 0.8억 (22위) 81.3% 1건
일반성면 0.7억 (23위) - 1건
명석면 0.6억 (24위) - 1건
사봉면 0.4억 (25위) - 5건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
호탄동 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
판문동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 91건
전월 대비 +30%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.5억 최고 7.8억
전세가율 71.0%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 29건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 23 / 48 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.8억
4.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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03.31
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지 84.9815㎡
4.7억 ▼ -2,300만
25층 · 2020년 준공
03.31
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
2.8억 ▲ +3,150만
8층 · 2015년 준공
03.31
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 104.8302㎡
6.7억
11층 · 2018년 준공
03.31
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9858㎡
4.9억
24층 · 2019년 준공
03.31
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
2.9억 ▼ -1,700만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
58건 57%
갱신 계약 전체 101건 중
25건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 75건 (74%) 월세·반전세 26건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
74만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 26%
반전세26건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2018년 준공
03.31
진주포레스트부영 59.9925㎡
전세 1.7억
20층 · 2020년 준공
03.30
진주혁신도시센텀리버파크 84.95㎡
갱신
전세 2.7억
18층 · 2013년 준공
03.30
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
갱신
전세 2.7억
16층 · 2014년 준공
03.30
한림풀에버 84.9088㎡
신규
전세 3억
20층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지 84.8046㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
11층 · 2020년 준공
03.31
한림풀에버 84.9644㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 74만
13층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
03.30
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 110.6238㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 120만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,459만
03.26
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 99.8723㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
9층 · 2020년 준공
03.22
혁신도시엘에이치아파트3단지 36.78㎡
보증 0.1억 / 월 23만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
18.23℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.79 14.83 0.0356 0.0095
03.26 71.88 17.25 0.0337 0.0095
03.27 26.08 9.46 0.0421 0.0127
03.28 43.42 20.08 0.0434 0.0187
03.29 73.88 32.54 0.0516 0.0194
03.30 81.30 40.65 0.0508 0.0243
03.31 57.42 30.88 0.0525 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 40.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

충무공동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm