경상남도 진주시

신안동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.3억 (1위) 71.0% 91건
평안동 3.8억 (2위) - 1건
주약동 3.4억 (3위) 75.1% 11건
가좌동 3.3억 (4위) 74.3% 29건
정촌면 3.1억 (5위) 70.4% 5건
초전동 3.1억 (6위) 79.4% 23건
내동면 3억 (7위) - 6건
평거동 2.7억 (8위) 75.3% 42건
강남동 2.2억 (9위) 86.6% 4건
금산면 2.0억 (10위) 71.9% 26건
문산읍 1.7억 (11위) 85.3% 6건
대곡면 1.6억 (12위) - 2건
신안동 현재 1.6억 (13위) 86.3% 22건
망경동 1.6억 (14위) - 4건
칠암동 1.6억 (15위) - 1건
상대동 1.5억 (16위) - 3건
이현동 1.5억 (17위) 85.1% 4건
상평동 1.4억 (18위) - 6건
인사동 1.2억 (19위) - 3건
상봉동 1.2억 (20위) - 4건
하대동 1.2억 (21위) 89.2% 18건
집현면 0.8억 (22위) 81.3% 1건
일반성면 0.7억 (23위) - 1건
명석면 0.6억 (24위) - 1건
사봉면 0.4억 (25위) - 5건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
호탄동 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
판문동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 3.2억
전세가율 86.3%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신안주공1 84.98㎡
신고가
3.2억 ▲ +4,700만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
03.30
신안주공3 59.8㎡
1.7억 ▲ +500만
8층 · 1997년 준공
03.30
현대 84.55㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,000만
4층 · 1989년 준공
03.30
평거현대1 59.4㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -700만
6층 · 1993년 준공
03.29
흥한타운1 59.73㎡
재건축연한
1.3억
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
10건 42%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신안주공3 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
2층 · 1997년 준공
종전 1.1억 → ▲ +4,000만
03.27
신안주공2 59.8㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
12층 · 1996년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만
03.23
평거현대1 59.4㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1993년 준공
03.23
신안주공1 74.83㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1998년 준공
03.21
신안주공2 59.8㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신안주공2 59.8㎡
보증 0.1억 / 월 10만
3층 · 1996년 준공
03.30
신안주공2 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
03.24
신안주공3 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
03.20
평거현대1 59.81㎡
보증 0.9억 / 월 30만
7층 · 1993년 준공
03.15
삼우빌라 89.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
18.23℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 83.79 17.58 0.0353 0.0067
03.26 79.25 19.13 0.0328 0.0083
03.27 27.79 10.33 0.0398 0.0096
03.28 41.83 21.42 0.0415 0.0164
03.29 74.88 37.83 0.0495 0.0166
03.30 83.50 45.67 0.0503 0.0213
03.31 54.83 29.92 0.0489 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 51.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신안동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm