경상남도 진주시

하대동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.3억 (1위) 71.0% 91건
평안동 3.8억 (2위) - 1건
주약동 3.4억 (3위) 75.1% 11건
가좌동 3.3억 (4위) 74.3% 29건
정촌면 3.1억 (5위) 70.4% 5건
초전동 3.1억 (6위) 79.4% 23건
내동면 3억 (7위) - 6건
평거동 2.7억 (8위) 75.3% 42건
강남동 2.2억 (9위) 86.6% 4건
금산면 2.0억 (10위) 71.9% 26건
문산읍 1.7억 (11위) 85.3% 6건
대곡면 1.6억 (12위) - 2건
신안동 1.6억 (13위) 86.3% 22건
망경동 1.6억 (14위) - 4건
칠암동 1.6억 (15위) - 1건
상대동 1.5억 (16위) - 3건
이현동 1.5억 (17위) 85.1% 4건
상평동 1.4억 (18위) - 6건
인사동 1.2억 (19위) - 3건
상봉동 1.2억 (20위) - 4건
하대동 현재 1.2억 (21위) 89.2% 18건
집현면 0.8억 (22위) 81.3% 1건
일반성면 0.7억 (23위) - 1건
명석면 0.6억 (24위) - 1건
사봉면 0.4억 (25위) - 5건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
호탄동 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
판문동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 2.5억
전세가율 89.2%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.5억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

89.2% 깡통전세 위험
89.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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03.29
임광 58.58㎡
재건축연한
0.8억
1층 · 1989년 준공
03.29
임광 58.58㎡
재건축연한
0.9억
8층 · 1989년 준공
03.29
상대주공 41.55㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +500만
3층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.27
상대주공 40.99㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -900만
4층 · 1980년 준공
03.27
한보힐타워 59.88㎡
재건축연한
0.7억
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

하대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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03.29
하대주공 44.3㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1982년 준공
03.24
현대 59.89㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1996년 준공
03.20
하대주공 44.3㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1982년 준공
03.20
하대주공 44.3㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1982년 준공
03.16
하대주공 35.64㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
일신 75.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
03.25
임광 58.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
03.20
하대주공 44.3㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
18.23℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.79 14.83 0.0356 0.0095
03.26 71.88 17.25 0.0337 0.0095
03.27 26.08 9.46 0.0421 0.0127
03.28 43.42 20.08 0.0434 0.0187
03.29 73.88 32.54 0.0516 0.0194
03.30 81.30 40.65 0.0508 0.0243
03.31 57.42 30.88 0.0525 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 40.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

하대동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm