경상남도 진주시

평거동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.2억 (1위) 74.9% 70건
평안동 3.4억 (2위) - 1건
주약동 3.2억 (3위) 91.9% 11건
가좌동 3.1억 (4위) 70.1% 24건
정촌면 3.1억 (5위) 68.9% 2건
내동면 3억 (6위) - 1건
초전동 2.7억 (7위) 72.1% 38건
평거동 현재 2.6억 (8위) 82.2% 39건
강남동 2.2억 (9위) 86.8% 8건
상평동 2.0억 (10위) - 4건
금산면 1.9억 (11위) 77.3% 20건
판문동 1.9억 (12위) - 3건
호탄동 1.8억 (13위) - 2건
문산읍 1.7억 (14위) 80.0% 9건
신안동 1.6억 (15위) 83.2% 26건
장대동 1.5억 (16위) - 1건
이현동 1.5억 (17위) 90.1% 5건
상대동 1.5억 (18위) - 9건
옥봉동 1.4억 (19위) - 1건
칠암동 1.3억 (20위) - 5건
대곡면 1.2억 (21위) - 1건
하대동 1.1억 (22위) 90.4% 13건
상봉동 1.0억 (23위) 35.9% 10건
망경동 1.0억 (24위) - 6건
일반성면 0.8억 (25위) - 5건
집현면 0.7억 (26위) 95.9% 1건
명석면 0.6억 (27위) - 1건
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
사봉면 - (30위) - -
수곡면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 39건
전월 대비 +129%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 82.2%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 8 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한보타운 84.6㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
2층 · 1993년 준공
02.28
들말대경 59.595㎡
신고가
1.9억 ▲ +700만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.28
들말대경 84.99㎡
신고가
2.7억 ▲ +250만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +250만
02.27
더퀸즈웰가 58.4018㎡
3.0억 ▼ -600만
11층 · 2015년 준공
02.27
엠코타운더프라하 84.933㎡
4.3억 ▲ +3,000만
17층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
40건 59%
갱신 계약 전체 68건 중
21건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 47건 (69%) 월세·반전세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
32만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
진주평거엘크루 72.6786㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2016년 준공
02.26
평거휴먼시아4단지 84.91㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2011년 준공
02.25
들말흥한타운 84.89㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1998년 준공
02.22
진주평거엘크루 84.9195㎡
전세 3.6억
4층 · 2016년 준공
02.22
평거휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
평거주공1차 39.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
02.27
들말한보타운 59.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
02.26
평거휴먼시아4단지 84.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 15만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▲ +15만
02.25
더퀸즈웰가 66.3912㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
13층 · 2015년 준공
02.24
들말한보타운 120.66㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
-3.22℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.75 15.64 0.0261 0.0175
02.23 19.86 15.40 0.0264 0.0165
02.24 42.88 35.17 0.0355 0.0172
02.25 24.58 15.21 0.0395 0.0073
02.26 26.75 16.29 0.0304 0.0150
02.27 37.59 28.27 0.0398 0.0235
02.28 33.00 25.76 0.0341 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.06 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

평거동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm