경상남도 진주시

신안동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.6억 (1위) 76.5% 35건
내동면 3.6억 (2위) - 1건
가좌동 3.2억 (3위) 76.6% 25건
정촌면 3.1억 (4위) 80.8% 11건
문산읍 2.9억 (5위) - 2건
초전동 2.9억 (6위) 84.1% 23건
평거동 2.8억 (7위) 84.2% 34건
주약동 2.6억 (8위) 72.6% 9건
강남동 2.2억 (9위) 86.5% 8건
금산면 2.0억 (10위) 85.4% 34건
판문동 1.9억 (11위) 64.3% 2건
호탄동 1.7억 (12위) - 2건
신안동 현재 1.6억 (13위) 69.1% 21건
이현동 1.6억 (14위) 71.7% 16건
대곡면 1.5억 (15위) - 2건
칠암동 1.4억 (16위) - 3건
상평동 1.4억 (17위) - 2건
망경동 1.4억 (18위) 85.0% 5건
상대동 1.3억 (19위) - 7건
상봉동 1.3억 (20위) - 1건
하대동 1.2억 (21위) 57.2% 22건
집현면 0.8억 (22위) - 2건
명석면 0.7억 (23위) - 3건
일반성면 0.7억 (24위) 85.7% 3건
옥봉동 0.7억 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 2.9억
전세가율 69.1%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.9억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신안진주맨션 44.06㎡
재건축연한
0.4억
3층 · 1990년 준공
11.29
흥한타운1 84.69㎡
재건축연한
2억 ▼ -500만
13층 · 1993년 준공
11.28
흥한타운2 59.935㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
11.27
신안주공3 59.8㎡
1.5억 ▼ -2,800만
2층 · 1997년 준공
11.25
평거현대1 59.81㎡
재건축연한
1.4억
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
19건 66%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
신안주공2 59.8㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
14층 · 1996년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
11.25
신안주공3 59.8㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
2층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▲ +650만
11.24
신안주공2 49.97㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1996년 준공
11.17
신안주공3 39.99㎡
전세 1.0억
13층 · 1997년 준공
11.17
신안주공3 39.99㎡
신규
전세 1.0억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
신안주공3 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1997년 준공
11.23
신안주공3 49.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
11.21
신안주공2 49.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
11.20
평거현대1 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
11.18
신안주공2 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
1.30℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.29 12.79 0.0324 0.0053
11.25 10.43 8.90 0.0265 0.0101
11.26 18.58 14.17 0.0144 0.0195
11.27 31.79 22.08 0.0080 0.0277
11.28 28.63 18.46 0.0162 0.0183
11.29 24.55 17.55 0.0109 0.0216
11.30 14.83 9.50 0.0333 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 26.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신안동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm