경상남도 진주시

강남동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 6,308만 (1위) 76.5% 35건
내동면 3억 5,900만 (2위) - 1건
가좌동 3억 1,657만 (3위) 76.6% 25건
정촌면 3억 975만 (4위) 80.8% 11건
문산읍 2억 8,900만 (5위) - 2건
초전동 2억 8,782만 (6위) 84.1% 23건
평거동 2억 7,952만 (7위) 84.2% 34건
주약동 2억 5,908만 (8위) 72.6% 9건
강남동 현재 2억 2,417만 (9위) 86.5% 8건
금산면 1억 9,763만 (10위) 85.4% 34건
판문동 1억 9,450만 (11위) 64.3% 2건
호탄동 1억 6,525만 (12위) - 2건
신안동 1억 6,019만 (13위) 69.1% 21건
이현동 1억 5,700만 (14위) 71.7% 16건
대곡면 1억 4,500만 (15위) - 2건
칠암동 1억 4,425만 (16위) - 3건
상평동 1억 4,225만 (17위) - 2건
망경동 1억 3,500만 (18위) 85.0% 5건
상대동 1억 3,217만 (19위) - 7건
상봉동 1억 2,500만 (20위) - 1건
하대동 1억 1,605만 (21위) 57.2% 22건
집현면 7,750만 (22위) - 2건
명석면 7,200만 (23위) - 3건
일반성면 7,000만 (24위) 85.7% 3건
옥봉동 6,500만 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,417만
최저 1억 2,000만 최고 3억 8,500만
전세가율 86.5%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 8,500만
2억 2,417만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 563만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
진주강남동일동미라주 84.9831㎡
3억 4,000만 ▼ -1,500만
25층 · 2021년 준공
11.23
한주한보 59.73㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -500만
1층 · 1995년 준공
11.17
진주강남동일동미라주 84.9806㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2021년 준공
11.13
동성가든타워 127.825㎡
재건축연한
2억
17층 · 1994년 준공
11.12
진주강남동일동미라주 84.9831㎡
3억 5,500만 ▲ +500만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

강남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
일진스위트포레강남 76.8669㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2021년 준공
11.18
진주강남동일동미라주 109.9586㎡
전세 3억 4,500만
9층 · 2021년 준공
11.14
진주강남동일동미라주 109.9586㎡
신규
전세 3억 7,000만
25층 · 2021년 준공
11.09
진주강남동일동미라주 84.9831㎡
신규
전세 3억
33층 · 2021년 준공
11.07
진주강남동일동미라주 84.9831㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
5층 · 2021년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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11.28
진주강남동일동미라주 75.998㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
18층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
한주한보 84.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
1.30℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.42 5.29 0.0318 0.0060
11.25 17.63 4.74 0.0283 0.0133
11.26 24.83 11.17 0.0144 0.0235
11.27 39.21 18.00 0.0105 0.0330
11.28 33.63 14.04 0.0168 0.0228
11.29 29.74 13.17 0.0115 0.0243
11.30 15.92 5.13 0.0395 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

강남동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,417만 · 전세 중간가 3억 563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm