경상남도 진주시

평거동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.6억 (1위) 76.5% 35건
내동면 3.6억 (2위) - 1건
가좌동 3.2억 (3위) 76.6% 25건
정촌면 3.1억 (4위) 80.8% 11건
문산읍 2.9억 (5위) - 2건
초전동 2.9억 (6위) 84.1% 23건
평거동 현재 2.8억 (7위) 84.2% 34건
주약동 2.6억 (8위) 72.6% 9건
강남동 2.2억 (9위) 86.5% 8건
금산면 2.0억 (10위) 85.4% 34건
판문동 1.9억 (11위) 64.3% 2건
호탄동 1.7억 (12위) - 2건
신안동 1.6억 (13위) 69.1% 21건
이현동 1.6억 (14위) 71.7% 16건
대곡면 1.5억 (15위) - 2건
칠암동 1.4억 (16위) - 3건
상평동 1.4억 (17위) - 2건
망경동 1.4억 (18위) 85.0% 5건
상대동 1.3억 (19위) - 7건
상봉동 1.3억 (20위) - 1건
하대동 1.2억 (21위) 57.2% 22건
집현면 0.8억 (22위) - 2건
명석면 0.7억 (23위) - 3건
일반성면 0.7억 (24위) 85.7% 3건
옥봉동 0.7억 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 34건
전월 대비 -19%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 7.0억
전세가율 84.2%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.0억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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11.29
평거휴먼시아3단지 84.95㎡
3.7억 ▲ +3,500만
9층 · 2011년 준공
11.29
벽산블루밍(구)동신 52.53㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +300만
5층 · 1993년 준공
11.28
평거휴먼시아4단지 84.95㎡
3.5억 ▼ -1,400만
8층 · 2011년 준공
11.27
더퀸즈웰가 84.9163㎡
4.4억 ▲ +6,000만
9층 · 2015년 준공
11.24
평거휴먼시아4단지 84.95㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,700만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
25건 54%
갱신 계약 전체 46건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 35건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.28
진주평거엘크루 84.9195㎡
전세 3.9억
10층 · 2016년 준공
11.27
더퀸즈웰가 66.3912㎡
신규
전세 3억
25층 · 2015년 준공
11.25
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.2136㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2019년 준공
11.25
평거휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2011년 준공
11.25
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.2136㎡
전세 3.5억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.0198㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 45만
33층 · 2019년 준공
11.27
들말흥한타운 59.871㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
11.15
진주평거엘크루 84.9195㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
2층 · 2016년 준공
11.15
진주평거엘크루 84.9195㎡
보증 1억 / 월 130만
2층 · 2016년 준공
11.14
평거주공1차 39.69㎡
보증 0.2억 / 월 30만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
1.30℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.29 12.79 0.0324 0.0053
11.25 10.43 8.90 0.0265 0.0101
11.26 18.58 14.17 0.0144 0.0195
11.27 31.79 22.08 0.0080 0.0277
11.28 28.63 18.46 0.0162 0.0183
11.29 24.55 17.55 0.0109 0.0216
11.30 14.83 9.50 0.0333 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 26.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

평거동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm