경상남도 진주시

평거동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.7억 (1위) 82.0% 33건
가좌동 3.3억 (2위) 77.3% 17건
초전동 3.3억 (3위) 83.2% 26건
내동면 3.1억 (4위) - 1건
정촌면 3.1억 (5위) 83.6% 10건
상평동 2.9억 (6위) 82.2% 2건
문산읍 2.7억 (7위) - 2건
평거동 현재 2.7억 (8위) 83.6% 48건
강남동 2.6억 (9위) 83.4% 4건
주약동 2.6억 (10위) 82.9% 13건
금산면 2.0억 (11위) 79.6% 37건
칠암동 2.0억 (12위) - 1건
판문동 1.8억 (13위) - 3건
신안동 1.7억 (14위) 81.9% 26건
호탄동 1.7억 (15위) 85.4% 3건
이현동 1.7억 (16위) - 6건
명석면 1.6억 (17위) - 6건
망경동 1.3억 (18위) - 4건
하대동 1.1억 (19위) 58.5% 14건
상대동 1.1억 (20위) 80.9% 11건
인사동 1.0억 (21위) 55.0% 2건
상봉동 0.9억 (22위) 61.9% 6건
유곡동 - (23위) - -
금곡면 - (24위) - -
지수면 - (25위) - -
대곡면 - (26위) - -
이반성면 - (27위) - -
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
사봉면 - (30위) - -
집현면 - (31위) - -
수곡면 - (32위) - -
일반성면 - (33위) - -
미천면 - (34위) - -
진성면 - (35위) - -
본성동 - (36위) - -
동성동 - (37위) - -
남성동 - (38위) - -
대안동 - (39위) - -
평안동 - (40위) - -
중안동 - (41위) - -
계동 - (42위) - -
봉곡동 - (43위) - -
봉래동 - (44위) - -
수정동 - (45위) - -
장대동 - (46위) - -
옥봉동 - (47위) - -
장재동 - (48위) - -
하촌동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 48건
전월 대비 +41%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.5억 최고 8.6억
전세가율 83.6%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 16 / 25 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.6억
2.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
진주평거엘크루 84.9195㎡
거래취소
4.2억
1층 · 2016년 준공
12.30
한보하이타운 55.01㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,400만
11층 · 1995년 준공
12.30
들말한보타운 59.8㎡
1.9억 ▼ -2,025만
4층 · 1997년 준공
12.28
들말한보타운 59.8㎡
거래취소
2.1억
13층 · 1997년 준공
12.27
진주평거엘크루 84.9195㎡
5억 ▲ +8,000만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.2% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
57건 80%
갱신 계약 전체 71건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 32건 (45%) 월세·반전세 39건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
엠코타운더프라하 84.933㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2014년 준공
12.30
엠코타운더프라하 84.933㎡
전세 3.5억
20층 · 2014년 준공
12.30
평거주공1차 39.3㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1988년 준공
12.28
진주평거엘크루 84.9195㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2016년 준공
12.28
평거휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
11층 · 2011년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1.9억

최근 반전세 계약

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12.28
대경그린파크 76.59㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
12.22
하영무지개맨션 57.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
12.21
평거주공1차 39.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
12.21
평거엘에이치5단지 51.59㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
9층 · 2012년 준공
12.20
평거엘에이치5단지 51.59㎡
보증 0.5억 / 월 21만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-2.82℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.25 28.25 0.0171 0.0220
12.26 33.42 28.29 0.0110 0.0267
12.27 31.33 22.92 0.0135 0.0268
12.28 35.38 27.63 0.0175 0.0236
12.29 61.17 52.38 0.0227 0.0259
12.30 68.63 58.33 0.0150 0.0274
12.31 38.04 36.63 0.0280 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 58.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

평거동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm