경상남도 진주시

충무공동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 4.7억 (1위) 82.0% 33건
가좌동 3.3억 (2위) 77.3% 17건
초전동 3.3억 (3위) 83.2% 26건
내동면 3.1억 (4위) - 1건
정촌면 3.1억 (5위) 83.6% 10건
상평동 2.9억 (6위) 82.2% 2건
문산읍 2.7억 (7위) - 2건
평거동 2.7억 (8위) 83.6% 48건
강남동 2.6억 (9위) 83.4% 4건
주약동 2.6억 (10위) 82.9% 13건
금산면 2.0억 (11위) 79.6% 37건
칠암동 2.0억 (12위) - 1건
판문동 1.8억 (13위) - 3건
신안동 1.7억 (14위) 81.9% 26건
호탄동 1.7억 (15위) 85.4% 3건
이현동 1.7억 (16위) - 6건
명석면 1.6억 (17위) - 6건
망경동 1.3억 (18위) - 4건
하대동 1.1억 (19위) 58.5% 14건
상대동 1.1억 (20위) 80.9% 11건
인사동 1.0억 (21위) 55.0% 2건
상봉동 0.9억 (22위) 61.9% 6건
유곡동 - (23위) - -
금곡면 - (24위) - -
지수면 - (25위) - -
대곡면 - (26위) - -
이반성면 - (27위) - -
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
사봉면 - (30위) - -
집현면 - (31위) - -
수곡면 - (32위) - -
일반성면 - (33위) - -
미천면 - (34위) - -
진성면 - (35위) - -
본성동 - (36위) - -
동성동 - (37위) - -
남성동 - (38위) - -
대안동 - (39위) - -
평안동 - (40위) - -
중안동 - (41위) - -
계동 - (42위) - -
봉곡동 - (43위) - -
봉래동 - (44위) - -
수정동 - (45위) - -
장대동 - (46위) - -
옥봉동 - (47위) - -
장재동 - (48위) - -
하촌동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 33건
전월 대비 -6%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.8억 최고 7.3억
전세가율 82.0%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 7.3억
4.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9858㎡
5.2억 ▼ -2,500만
22층 · 2019년 준공
12.28
한림풀에버 67.3717㎡
거래취소
3.7억
19층 · 2015년 준공
12.26
한림풀에버 67.3717㎡
신고가
3.7억 ▲ +700만
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +650만
12.26
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.8922㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.26
진주혁신도시센텀리버파크 75.76㎡
3.6억 ▼ -1,500만
19층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 53건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
60건 25%
갱신 계약 전체 237건 중
53건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 89건 (38%) 월세·반전세 148건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 53건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

148건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세148건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.98㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2015년 준공
12.30
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.30
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.8922㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
8층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
12.29
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
갱신
전세 3.2억
5층 · 2014년 준공
12.29
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
보증 2.0억 / 월 30만
16층 · 2015년 준공
12.30
혁신도시엘에이치아파트3단지 21.9㎡
보증 0.2억 / 월 10만
16층 · 2018년 준공
12.29
혁신도시엘에이치아파트3단지 26.27㎡
보증 0.2억 / 월 11만
9층 · 2018년 준공
12.29
혁신도시엘에이치5단지 75.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 24만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만
12.29
혁신도시엘에이치아파트3단지 21.54㎡
보증 0.2억 / 월 9만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-2.82℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.21 25.63 0.0171 0.0236
12.26 42.33 29.50 0.0098 0.0313
12.27 36.00 23.00 0.0135 0.0319
12.28 37.58 27.00 0.0199 0.0266
12.29 59.96 45.96 0.0198 0.0350
12.30 62.50 52.13 0.0151 0.0333
12.31 37.46 30.58 0.0267 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 52.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

충무공동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 53건 중 10건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm