경상남도 진주시

금산면

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금산면 리 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중천리 2억 1,800만 ↓-0.9% - 9만원 2일
매매
중간가 2억 1,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
장사리 1억 9,916만 ↑+2.4% 80% 36만원 2일
매매
중간가 1억 9,916만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,903만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
갈전리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
가방리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
용아리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
송백리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
속사리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 6,955만 (1위) 82.0% 33건
가좌동 3억 3,374만 (2위) 77.3% 17건
초전동 3억 2,995만 (3위) 83.2% 26건
내동면 3억 700만 (4위) - 1건
정촌면 3억 500만 (5위) 83.6% 10건
상평동 2억 8,650만 (6위) 82.2% 2건
문산읍 2억 7,400만 (7위) - 2건
평거동 2억 6,792만 (8위) 83.6% 48건
강남동 2억 5,750만 (9위) 83.4% 4건
주약동 2억 5,510만 (10위) 82.9% 13건
금산면 현재 2억 125만 (11위) 79.6% 37건
칠암동 1억 9,500만 (12위) - 1건
판문동 1억 7,500만 (13위) - 3건
신안동 1억 7,356만 (14위) 81.9% 26건
호탄동 1억 7,175만 (15위) 85.4% 3건
이현동 1억 6,788만 (16위) - 6건
명석면 1억 6,450만 (17위) - 6건
망경동 1억 2,650만 (18위) - 4건
하대동 1억 1,120만 (19위) 58.5% 14건
상대동 1억 1,045만 (20위) 80.9% 11건
인사동 9,500만 (21위) 55.0% 2건
상봉동 8,550만 (22위) 61.9% 6건
유곡동 - (23위) - -
금곡면 - (24위) - -
지수면 - (25위) - -
대곡면 - (26위) - -
이반성면 - (27위) - -
대평면 - (28위) - -
귀곡동 - (29위) - -
사봉면 - (30위) - -
집현면 - (31위) - -
수곡면 - (32위) - -
일반성면 - (33위) - -
미천면 - (34위) - -
진성면 - (35위) - -
본성동 - (36위) - -
동성동 - (37위) - -
남성동 - (38위) - -
대안동 - (39위) - -
평안동 - (40위) - -
중안동 - (41위) - -
계동 - (42위) - -
봉곡동 - (43위) - -
봉래동 - (44위) - -
수정동 - (45위) - -
장대동 - (46위) - -
옥봉동 - (47위) - -
장재동 - (48위) - -
하촌동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 125만
최저 5,000만 최고 3억 8,500만
전세가율 79.6%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 12건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 21 / 5건

매매 가격

2억 125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 8,500만
2억 125만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,903만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
금산흥한골든빌 37.84㎡
5,000만 ▼ -550만
13층 · 2002년 준공
12.29
금산느티나무 74.88㎡
1억 6,500만 ▲ +250만
10층 · 2003년 준공
12.28
진흥더루벤스 84.9861㎡
2억 1,800만 ▲ +1,800만
13층 · 2009년 준공
12.28
진주푸르지오2단지 139.6609㎡
2억 7,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2007년 준공
12.27
금산느티나무 59.42㎡
1억 3,500만 ▲ +2,000만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
20만원
보증금 3,000만
갱신
9만원
보증금 8,202만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
금산흥한골든빌 73.61㎡
전세 8,500만
15층 · 2002년 준공
12.29
금산느티나무 59.42㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2003년 준공
12.27
진주푸르지오1단지 84.9726㎡
신규
전세 2억
15층 · 2007년 준공
12.22
두산위브 84.994㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2009년 준공
12.20
금산느티나무 84.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
18층 · 2003년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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12.28
경남주택금산7차 84.97㎡
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1993년 준공
12.26
진흥더루벤스 84.9968㎡
갱신
보증 8,202만 / 월 9만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +368만
12.21
금산아이파크 59.78㎡
신규
보증 1억 4,700만 / 월 5만
9층 · 2004년 준공
12.20
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
2층 · 2002년 준공
12.20
금산흥한골든빌 73.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-2.82℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.21 25.63 0.0171 0.0236
12.26 42.33 29.50 0.0098 0.0313
12.27 36.00 23.00 0.0135 0.0319
12.28 37.58 27.00 0.0199 0.0266
12.29 59.96 45.96 0.0198 0.0350
12.30 62.50 52.13 0.0151 0.0333
12.31 37.46 30.58 0.0267 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 52.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금산면 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 125만 · 전세 중간가 1억 5,903만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm