경상남도 진주시

평거동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.5억 (1위) 71.4% 71건
가좌동 3.2억 (2위) 82.9% 21건
정촌면 3.2억 (3위) 65.6% 2건
초전동 3.1억 (4위) 87.7% 24건
내동면 3억 (5위) - 9건
평거동 현재 3.0억 (6위) 80.7% 32건
주약동 2.9억 (7위) 79.3% 17건
이현동 2.9억 (8위) 72.3% 7건
강남동 2.5억 (9위) 82.1% 5건
금산면 2.1억 (10위) 84.7% 31건
호탄동 1.9억 (11위) 84.2% 1건
상대동 1.7억 (12위) - 4건
신안동 1.5억 (13위) 73.4% 32건
상평동 1.5억 (14위) - 5건
문산읍 1.3억 (15위) - 3건
망경동 1.3억 (16위) - 4건
하대동 1.2억 (17위) 74.8% 11건
상봉동 1.2억 (18위) 32.9% 5건
일반성면 1.0억 (19위) - 2건
명석면 0.6억 (20위) - 1건
사봉면 0.4억 (21위) - 1건
하촌동 - (22위) - -
유곡동 - (23위) - -
판문동 - (24위) - -
금곡면 - (25위) - -
지수면 - (26위) - -
대곡면 - (27위) - -
이반성면 - (28위) - -
대평면 - (29위) - -
귀곡동 - (30위) - -
집현면 - (31위) - -
수곡면 - (32위) - -
미천면 - (33위) - -
진성면 - (34위) - -
칠암동 - (35위) - -
본성동 - (36위) - -
동성동 - (37위) - -
남성동 - (38위) - -
인사동 - (39위) - -
대안동 - (40위) - -
평안동 - (41위) - -
중안동 - (42위) - -
계동 - (43위) - -
봉곡동 - (44위) - -
봉래동 - (45위) - -
수정동 - (46위) - -
장대동 - (47위) - -
옥봉동 - (48위) - -
장재동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +28%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 7.9억
전세가율 80.7%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 6건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.9억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
들말한보타운 84.98㎡
2.9억 ▲ +2,800만
12층 · 1997년 준공
05.29
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.2136㎡
4.1억 ▼ -2,000만
22층 · 2019년 준공
05.29
더퀸즈웰가 100.8805㎡
신고가
5.2억 ▲ +700만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.29
엠코타운더프라하 67.2755㎡
3.7억
20층 · 2014년 준공
05.29
들말흥한타운 59.871㎡
1.7억 ▼ -1,000만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
20건 53%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
들말흥한타운 84.89㎡
전세 2.2억
5층 · 1998년 준공
05.26
진주평거엘크루 84.9195㎡
전세 3.3억
2층 · 2016년 준공
05.26
들말흥한타운 77.391㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 1998년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,000만
05.26
더퀸즈웰가 58.7908㎡
갱신
전세 1.8억
14층 · 2015년 준공
05.22
엠코타운더프라하 84.9651㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.19
진주평거엘크루 72.6786㎡
보증 1.9억 / 월 70만
14층 · 2016년 준공
05.19
국민주택 33.39㎡
보증 0.1억 / 월 30만
8층 · 1992년 준공
05.16
더퀸즈웰가 66.3912㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
26층 · 2015년 준공
05.16
평거엘에이치5단지 51.59㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
14층 · 2012년 준공
05.14
더퀸즈웰가 58.7908㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.9억 / 월 35만
13층 · 2015년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 225.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.55℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.54℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 225.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.21 17.54 0.0520 0.0092
05.26 24.42 10.38 0.0397 0.0094
05.27 23.50 10.38 0.0349 0.0063
05.28 17.04 4.96 0.0325 0.0054
05.29 9.54 5.75 0.0178 0.0073
05.30 12.52 7.30 0.0330 0.0089
05.31 19.58 10.79 0.0487 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 38.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

평거동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 225.00mm