경상남도 진주시

충무공동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 4.5억 (1위) 71.4% 71건
가좌동 3.2억 (2위) 82.9% 21건
정촌면 3.2억 (3위) 65.6% 2건
초전동 3.1억 (4위) 87.7% 24건
내동면 3억 (5위) - 9건
평거동 3.0억 (6위) 80.7% 32건
주약동 2.9억 (7위) 79.3% 17건
이현동 2.9억 (8위) 72.3% 7건
강남동 2.5억 (9위) 82.1% 5건
금산면 2.1억 (10위) 84.7% 31건
호탄동 1.9억 (11위) 84.2% 1건
상대동 1.7억 (12위) - 4건
신안동 1.5억 (13위) 73.4% 32건
상평동 1.5억 (14위) - 5건
문산읍 1.3억 (15위) - 3건
망경동 1.3억 (16위) - 4건
하대동 1.2억 (17위) 74.8% 11건
상봉동 1.2억 (18위) 32.9% 5건
일반성면 1.0억 (19위) - 2건
명석면 0.6억 (20위) - 1건
사봉면 0.4억 (21위) - 1건
하촌동 - (22위) - -
유곡동 - (23위) - -
판문동 - (24위) - -
금곡면 - (25위) - -
지수면 - (26위) - -
대곡면 - (27위) - -
이반성면 - (28위) - -
대평면 - (29위) - -
귀곡동 - (30위) - -
집현면 - (31위) - -
수곡면 - (32위) - -
미천면 - (33위) - -
진성면 - (34위) - -
칠암동 - (35위) - -
본성동 - (36위) - -
동성동 - (37위) - -
남성동 - (38위) - -
인사동 - (39위) - -
대안동 - (40위) - -
평안동 - (41위) - -
중안동 - (42위) - -
계동 - (43위) - -
봉곡동 - (44위) - -
봉래동 - (45위) - -
수정동 - (46위) - -
장대동 - (47위) - -
옥봉동 - (48위) - -
장재동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 71건
전월 대비 -12%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.7억 최고 7.2억
전세가율 71.4%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 25건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 43 / 13건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.2억
4.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
2.9억 ▲ +800만
11층 · 2015년 준공
05.31
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
3.1억 ▲ +3,800만
17층 · 2017년 준공
05.31
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지 84.9815㎡
4.6억 ▼ -6,900만
4층 · 2020년 준공
05.31
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 103.3591㎡
신고가
6.8억 ▲ +6,800만
1층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.31
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
2.9억 ▲ +2,250만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
62건 63%
갱신 계약 전체 99건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 75건 (76%) 월세·반전세 24건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
74만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 24%
반전세24건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31
진주포레스트부영 59.9925㎡
전세 1.7억
5층 · 2020년 준공
05.29
한림풀에버 84.9088㎡
전세 3억
11층 · 2015년 준공
05.29
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 103.3591㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2018년 준공
05.29
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
전세 2.8억
19층 · 2014년 준공
05.29
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
진주포레스트부영 59.9885㎡
보증 0.9억 / 월 28만
2층 · 2020년 준공
05.31
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9858㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
18층 · 2019년 준공
05.30
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9474㎡
갱신·청구권
보증 3.7억 / 월 21만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,750만 / 월세 ▲ +1만
05.30
진주포레스트부영 59.9925㎡
보증 0.9억 / 월 28만
8층 · 2020년 준공
05.29
휴앤인엘리시움 84.9666㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 225.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.55℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.54℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 225.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.38 18.83 0.0481 0.0132
05.26 29.71 15.21 0.0373 0.0145
05.27 28.58 13.83 0.0292 0.0095
05.28 18.96 8.13 0.0262 0.0078
05.29 11.58 6.96 0.0156 0.0106
05.30 16.13 10.04 0.0277 0.0133
05.31 24.17 11.88 0.0411 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 43.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

충무공동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 225.00mm