경상남도 진주시

금산면

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금산면 리 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중천리 2.2억 ↓-12.6% - - 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 17.55℃
한파 0일
장사리 2.1억 ↑+11.4% 85% 42만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 17.55℃
한파 0일
갈전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 17.55℃
한파 0일
가방리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 17.55℃
한파 0일
용아리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 17.55℃
한파 0일
송백리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 17.55℃
한파 0일
속사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 17.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.5억 (1위) 71.4% 71건
가좌동 3.2억 (2위) 82.9% 21건
정촌면 3.2억 (3위) 65.6% 2건
초전동 3.1억 (4위) 87.7% 24건
내동면 3억 (5위) - 9건
평거동 3.0억 (6위) 80.7% 32건
주약동 2.9억 (7위) 79.3% 17건
이현동 2.9억 (8위) 72.3% 7건
강남동 2.5억 (9위) 82.1% 5건
금산면 현재 2.1억 (10위) 84.7% 31건
호탄동 1.9억 (11위) 84.2% 1건
상대동 1.7억 (12위) - 4건
신안동 1.5억 (13위) 73.4% 32건
상평동 1.5억 (14위) - 5건
문산읍 1.3억 (15위) - 3건
망경동 1.3억 (16위) - 4건
하대동 1.2억 (17위) 74.8% 11건
상봉동 1.2억 (18위) 32.9% 5건
일반성면 1.0억 (19위) - 2건
명석면 0.6억 (20위) - 1건
사봉면 0.4억 (21위) - 1건
하촌동 - (22위) - -
유곡동 - (23위) - -
판문동 - (24위) - -
금곡면 - (25위) - -
지수면 - (26위) - -
대곡면 - (27위) - -
이반성면 - (28위) - -
대평면 - (29위) - -
귀곡동 - (30위) - -
집현면 - (31위) - -
수곡면 - (32위) - -
미천면 - (33위) - -
진성면 - (34위) - -
칠암동 - (35위) - -
본성동 - (36위) - -
동성동 - (37위) - -
남성동 - (38위) - -
인사동 - (39위) - -
대안동 - (40위) - -
평안동 - (41위) - -
중안동 - (42위) - -
계동 - (43위) - -
봉곡동 - (44위) - -
봉래동 - (45위) - -
수정동 - (46위) - -
장대동 - (47위) - -
옥봉동 - (48위) - -
장재동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 31건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 3.4억
전세가율 84.7%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.4억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
두산위브 113.801㎡
거래취소
2.6억
14층 · 2009년 준공
05.29
진주푸르지오2단지 139.6609㎡
3.1억 ▲ +1,200만
8층 · 2007년 준공
05.29
진흥더루벤스 84.9865㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,800만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
05.28
진주푸르지오1단지 84.9414㎡
2.1억 ▲ +100만
14층 · 2007년 준공
05.27
두산위브 113.801㎡
2.5억 ▼ -1,000만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

금산면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
진주푸르지오1단지 84.9726㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2007년 준공
05.25
두산위브 84.994㎡
전세 1.7억
3층 · 2009년 준공
05.25
두산위브 84.994㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2009년 준공
05.22
금산아이파크 59.78㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2004년 준공
05.18
진주푸르지오1단지 84.9414㎡
갱신
전세 1.7억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
금산느티나무 74.88㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
05.26
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
11층 · 2002년 준공
05.26
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2002년 준공
05.23
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2002년 준공
05.22
두산위브 84.991㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 225.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.55℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.54℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 225.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.38 18.83 0.0481 0.0132
05.26 29.71 15.21 0.0373 0.0145
05.27 28.58 13.83 0.0292 0.0095
05.28 18.96 8.13 0.0262 0.0078
05.29 11.58 6.96 0.0156 0.0106
05.30 16.13 10.04 0.0277 0.0133
05.31 24.17 11.88 0.0411 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 43.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

금산면 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 진주시 이웃 동네 바로가기

금산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 225.00mm