경상남도 진주시

가좌동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.3억 (1위) 70.9% 43건
초전동 3.1억 (2위) 79.1% 14건
강남동 3.1억 (3위) 74.2% 2건
가좌동 현재 2.9억 (4위) 75.0% 17건
정촌면 2.9억 (5위) 73.7% 3건
내동면 2.8억 (6위) - 1건
주약동 2.6억 (7위) 78.1% 4건
평거동 2.4억 (8위) 79.5% 17건
상평동 2.1억 (9위) 82.4% 4건
금산면 2.0억 (10위) 80.3% 12건
호탄동 1.9억 (11위) - 2건
망경동 1.8억 (12위) - 1건
신안동 1.7억 (13위) 89.1% 9건
이현동 1.7억 (14위) 67.1% 6건
상대동 1.4억 (15위) - 5건
하대동 1.1억 (16위) - 8건
문산읍 1.1억 (17위) - 3건
상봉동 1.0억 (18위) 49.3% 5건
옥봉동 0.9억 (19위) - 1건
집현면 0.8억 (20위) 72.4% 1건
명석면 0.7억 (21위) - 1건
하촌동 - (22위) - -
유곡동 - (23위) - -
판문동 - (24위) - -
금곡면 - (25위) - -
지수면 - (26위) - -
대곡면 - (27위) - -
이반성면 - (28위) - -
대평면 - (29위) - -
귀곡동 - (30위) - -
사봉면 - (31위) - -
수곡면 - (32위) - -
일반성면 - (33위) - -
미천면 - (34위) - -
진성면 - (35위) - -
칠암동 - (36위) - -
본성동 - (37위) - -
동성동 - (38위) - -
남성동 - (39위) - -
인사동 - (40위) - -
대안동 - (41위) - -
평안동 - (42위) - -
중안동 - (43위) - -
계동 - (44위) - -
봉곡동 - (45위) - -
봉래동 - (46위) - -
수정동 - (47위) - -
장대동 - (48위) - -
장재동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.2억 최고 4.7억
전세가율 75.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.7억
2.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
주공그린빌 59.27㎡
1.8억
6층 · 2005년 준공
01.29
주공그린빌 59.27㎡
1.8억 ▼ -500만
16층 · 2005년 준공
01.28
주공그린빌 59.27㎡
신고가
1.9억 ▲ +500만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.28
주공그린빌 51.74㎡
1.7억
6층 · 2005년 준공
01.18
스카이시티프라디움 84.9898㎡
4.2억
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
44건 58%
갱신 계약 전체 76건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 47건 (62%) 월세·반전세 29건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센트렐웰가 84.9914㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
24층 · 2018년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1.2억
01.28
가좌주공1차 49.94㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1993년 준공
01.28
가좌주공1차 49.94㎡
전세 1.2억
5층 · 1993년 준공
01.28
주공그린빌 51.74㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2005년 준공
01.27
주공그린빌 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
6층 · 2005년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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01.31
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
01.30
주공그린빌 59.27㎡
신규
보증 0.4억 / 월 53만
7층 · 2005년 준공
01.29
주공그린빌 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2005년 준공
01.28
가좌주공1차 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1993년 준공
01.25
주공그린빌 84.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 53만
7층 · 2005년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-6.05℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.79 0.0304 0.0165
01.26 25.64 16.32 0.0119 0.0306
01.27 35.77 16.68 0.0292 0.0154
01.28 19.29 11.33 0.0330 0.0115
01.29 36.17 13.79 0.0260 0.0155
01.30 35.33 15.95 0.0267 0.0200
01.31 30.50 17.45 0.0368 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 61.56 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가좌동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm