경상남도 진주시

초전동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.3억 (1위) 70.9% 43건
초전동 현재 3.1억 (2위) 79.1% 14건
강남동 3.1억 (3위) 74.2% 2건
가좌동 2.9억 (4위) 75.0% 17건
정촌면 2.9억 (5위) 73.7% 3건
내동면 2.8억 (6위) - 1건
주약동 2.6억 (7위) 78.1% 4건
평거동 2.4억 (8위) 79.5% 17건
상평동 2.1억 (9위) 82.4% 4건
금산면 2.0억 (10위) 80.3% 12건
호탄동 1.9억 (11위) - 2건
망경동 1.8억 (12위) - 1건
신안동 1.7억 (13위) 89.1% 9건
이현동 1.7억 (14위) 67.1% 6건
상대동 1.4억 (15위) - 5건
하대동 1.1억 (16위) - 8건
문산읍 1.1억 (17위) - 3건
상봉동 1.0억 (18위) 49.3% 5건
옥봉동 0.9억 (19위) - 1건
집현면 0.8억 (20위) 72.4% 1건
명석면 0.7억 (21위) - 1건
하촌동 - (22위) - -
유곡동 - (23위) - -
판문동 - (24위) - -
금곡면 - (25위) - -
지수면 - (26위) - -
대곡면 - (27위) - -
이반성면 - (28위) - -
대평면 - (29위) - -
귀곡동 - (30위) - -
사봉면 - (31위) - -
수곡면 - (32위) - -
일반성면 - (33위) - -
미천면 - (34위) - -
진성면 - (35위) - -
칠암동 - (36위) - -
본성동 - (37위) - -
동성동 - (38위) - -
남성동 - (39위) - -
인사동 - (40위) - -
대안동 - (41위) - -
평안동 - (42위) - -
중안동 - (43위) - -
계동 - (44위) - -
봉곡동 - (45위) - -
봉래동 - (46위) - -
수정동 - (47위) - -
장대동 - (48위) - -
장재동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.6억 최고 4.9억
전세가율 79.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.9억
3.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
3.3억
23층 · 2014년 준공
01.31
힐스테이트초전 84.9196㎡
3.8억 ▼ -500만
1층 · 2019년 준공
01.30
진주초전푸르지오1단지 101.977㎡
4.3억
23층 · 2009년 준공
01.29
힐스테이트초전 84.9196㎡
3.8억 ▼ -2,100만
6층 · 2019년 준공
01.29
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
3.2억
21층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
27건 63%
갱신 계약 전체 43건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 29건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 1.1억
갱신
30만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.30
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 2.7억
32층 · 2019년 준공
01.28
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
신규
전세 3.9억
12층 · 2009년 준공
01.28
진주초장엠코타운더이스턴파크 59.9983㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
16층 · 2014년 준공
종전 1.5억 → ▲ +7,000만
01.28
일동 59.86㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1994년 준공
01.27
청구타운 59.99㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
힐스테이트초전 84.9196㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 185만
29층 · 2019년 준공
월세 ▲ +90만
01.28
이지더원 73.2086㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
01.28
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2009년 준공
01.28
초전흥한 59.85㎡
신규
보증 1.2억 / 월 5만
13층 · 2001년 준공
01.26
진주초장엠코타운더이스턴파크 84.9915㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-6.05℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.33 4.25 0.0329 0.0125
01.26 - - 0.0118 0.0308
01.27 21.18 8.18 0.0314 0.0123
01.28 19.21 11.63 0.0314 0.0108
01.29 35.29 15.04 0.0245 0.0148
01.30 29.33 11.25 0.0312 0.0164
01.31 30.91 17.13 0.0190 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 69.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

초전동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm