경상남도 진주시

초전동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 3,105만 (1위) 70.9% 43건
초전동 현재 3억 1,106만 (2위) 79.1% 14건
강남동 3억 1,000만 (3위) 74.2% 2건
가좌동 2억 9,236만 (4위) 75.0% 17건
정촌면 2억 8,500만 (5위) 73.7% 3건
내동면 2억 8,000만 (6위) - 1건
주약동 2억 5,800만 (7위) 78.1% 4건
평거동 2억 4,125만 (8위) 79.5% 17건
상평동 2억 650만 (9위) 82.4% 4건
금산면 2억 75만 (10위) 80.3% 12건
호탄동 1억 8,750만 (11위) - 2건
망경동 1억 8,000만 (12위) - 1건
신안동 1억 6,792만 (13위) 89.1% 9건
이현동 1억 6,520만 (14위) 67.1% 6건
상대동 1억 4,388만 (15위) - 5건
하대동 1억 1,175만 (16위) - 8건
문산읍 1억 1,100만 (17위) - 3건
상봉동 1억 350만 (18위) 49.3% 5건
옥봉동 8,900만 (19위) - 1건
집현면 7,600만 (20위) 72.4% 1건
명석면 6,700만 (21위) - 1건
하촌동 - (22위) - -
유곡동 - (23위) - -
판문동 - (24위) - -
금곡면 - (25위) - -
지수면 - (26위) - -
대곡면 - (27위) - -
이반성면 - (28위) - -
대평면 - (29위) - -
귀곡동 - (30위) - -
사봉면 - (31위) - -
수곡면 - (32위) - -
일반성면 - (33위) - -
미천면 - (34위) - -
진성면 - (35위) - -
칠암동 - (36위) - -
본성동 - (37위) - -
동성동 - (38위) - -
남성동 - (39위) - -
인사동 - (40위) - -
대안동 - (41위) - -
평안동 - (42위) - -
중안동 - (43위) - -
계동 - (44위) - -
봉곡동 - (45위) - -
봉래동 - (46위) - -
수정동 - (47위) - -
장대동 - (48위) - -
장재동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,106만
최저 1억 5,500만 최고 4억 8,500만
전세가율 79.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 2건

매매 가격

3억 1,106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억 8,500만
3억 1,106만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.1%
79.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,886만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
3억 2,500만
23층 · 2014년 준공
01.31
힐스테이트초전 84.9196㎡
3억 7,900만 ▼ -500만
1층 · 2019년 준공
직전 3억 8,400만 (2023.01)
01.30
진주초전푸르지오1단지 101.977㎡
4억 3,000만
23층 · 2009년 준공
01.29
힐스테이트초전 84.9196㎡
3억 8,400만 ▼ -2,100만
6층 · 2019년 준공
직전 4억 500만 (2023.01)
01.29
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
3억 2,000만
21층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

초전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +13.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 27건63%
갱신 계약 10건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (67%) 월세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
80만원
보증금 1억 1,000만
갱신
30만원
보증금 1억 7,850만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

14건
전체의 33%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 2억 7,000만
32층 · 2019년 준공
01.28
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
신규
전세 3억 8,500만
12층 · 2009년 준공
01.28
진주초장엠코타운더이스턴파크 59.9983㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
16층 · 2014년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +7,000만
01.28
일동 59.86㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1994년 준공
01.27
청구타운 59.99㎡
신규
전세 1억 3,500만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
힐스테이트초전 84.9196㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 185만
29층 · 2019년 준공
월세 ▲ +90만
01.28
이지더원 73.2086㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
01.28
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2009년 준공
01.28
초전흥한 59.85㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 5만
13층 · 2001년 준공
01.26
진주초장엠코타운더이스턴파크 84.9915㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-6.05℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.33 4.25 0.0329 0.0125
01.26 - - 0.0118 0.0308
01.27 21.18 8.18 0.0314 0.0123
01.28 19.21 11.63 0.0314 0.0108
01.29 35.29 15.04 0.0245 0.0148
01.30 29.33 11.25 0.0312 0.0164
01.31 30.91 17.13 0.0190 0.0273
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 69.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

초전동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.1% · 갱신 증액률 +13.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 79.1%

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1%
  • 매매 중간가 3억 1,106만 · 전세 중간가 2억 2,886만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,106만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm