경상남도 통영시

광도면

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2.4억 ↑+5.9% 88% 73만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 4.10℃
한파 0일
안정리 1.5억 ↓-3.7% 84% 36만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 4.10℃
한파 0일
황리 0.3억 ↑+9.7% - - 2일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 4.10℃
한파 0일
우동리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 4.10℃
한파 0일
노산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 4.10℃
한파 0일
덕포리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 4.10℃
한파 0일
용호리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 4.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북신동 2.5억 (1위) - 4건
광도면 현재 2.1억 (2위) 86.5% 24건
도천동 1.9억 (3위) - 2건
용남면 1.8억 (4위) 82.2% 7건
무전동 1.8억 (5위) 96.8% 12건
서호동 1.7억 (6위) - 1건
정량동 1.2억 (7위) - 3건
동호동 1.2억 (8위) - 1건
미수동 0.9억 (9위) - 10건
인평동 0.9억 (10위) 80.7% 2건
봉평동 0.8억 (11위) - 1건
도남동 0.6억 (12위) - 7건
사량면 - (13위) - -
문화동 - (14위) - -
태평동 - (15위) - -
명정동 - (16위) - -
항남동 - (17위) - -
도산면 - (18위) - -
욕지면 - (19위) - -
평림동 - (20위) - -
당동 - (21위) - -
산양읍 - (22위) - -
한산면 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 -37%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.3억 최고 3.5억
전세가율 86.5%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.5억
2.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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12.31
일성유수안1차 59.965㎡
1.6억
2층 · 2008년 준공
12.29
푸르지오1차 66.41㎡
2.5억 ▼ -900만
9층 · 2007년 준공
12.28
주영더팰리스5차 84.966㎡
3.1억 ▼ -1,850만
2층 · 2018년 준공
12.28
주영더팰리스5차 84.9381㎡
3.3억 ▼ -1,800만
14층 · 2018년 준공
12.28
주영더팰리스5차 84.966㎡
3.2억 ▼ -350만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
14건 58%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.28
푸르지오1차 84.614㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2007년 준공
12.27
코아루2단지 59.9186㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2018년 준공
12.21
주영더팰리스5차 84.9381㎡
신규
전세 3억
15층 · 2018년 준공
12.16
일성유수안2차 84.8502㎡
신규
전세 2.2억
24층 · 2014년 준공
12.16
일성유수안2차 84.8502㎡
전세 2.2억
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
푸르지오2차 73.378㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2009년 준공
12.22
현대성우오스타2단지 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
17층 · 2010년 준공
12.22
대우죽림빌라 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
12.18
안정LH 29.57㎡
보증 0.1억 / 월 7만
7층 · 2020년 준공
12.15
주영더팰리스5차 74.827㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.10℃
평균 최고기온
10.31℃
평균 최저기온
-1.55℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.48 24.69 0.0275 0.0183
12.26 34.19 27.32 0.0180 0.0250
12.27 29.15 20.80 0.0245 0.0218
12.28 36.84 28.75 0.0252 0.0235
12.29 56.59 46.91 0.0353 0.0223
12.30 59.69 52.82 0.0253 0.0256
12.31 32.40 33.54 0.0398 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 60.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광도면 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm