경상남도 김해시

구산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 3,000만 (1위) 58.1% 4건
장유동 4억 2,200만 (2위) 68.0% 33건
봉황동 3억 5,000만 (3위) 65.2% 4건
율하동 3억 1,796만 (4위) 79.1% 36건
주촌면 3억 1,500만 (5위) 62.1% 20건
내동 2억 9,755만 (6위) 69.8% 13건
관동동 2억 5,970만 (7위) 78.2% 37건
삼계동 2억 2,421만 (8위) 84.7% 42건
동상동 2억 1,450만 (9위) 84.6% 6건
신문동 2억 1,040만 (10위) 67.9% 9건
내덕동 2억 500만 (11위) 75.3% 6건
전하동 2억 500만 (12위) - 1건
무계동 1억 9,225만 (13위) 77.0% 17건
흥동 1억 9,000만 (14위) - 1건
삼문동 1억 7,933만 (15위) 80.5% 28건
구산동 현재 1억 7,747만 (16위) 80.7% 40건
대청동 1억 7,667만 (17위) 96.1% 18건
외동 1억 7,282만 (18위) 79.0% 56건
부곡동 1억 6,903만 (19위) 84.1% 48건
진영읍 1억 5,327만 (20위) 83.7% 70건
지내동 1억 4,375만 (21위) - 2건
삼정동 1억 3,433만 (22위) - 3건
어방동 1억 3,195만 (23위) 87.7% 21건
안동 1억 3,125만 (24위) 88.4% 2건
삼방동 1억 2,810만 (25위) 71.9% 6건
대성동 8,250만 (26위) - 1건
서상동 7,000만 (27위) - 1건
한림면 6,100만 (28위) - 1건
생림면 - (29위) - -
상동면 - (30위) - -
대동면 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
풍유동 - (36위) - -
불암동 - (37위) - -
유하동 - (38위) - -
명법동 - (39위) - -
강동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 40건
전월 대비 +18%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건
매매 중간가 1억 7,747만
최저 7,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 80.7%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 15건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 26 / 12 / 2건

매매 가격

1억 7,747만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 2,000만
1억 7,747만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.7%
80.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,441만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동원 59.982㎡
신고가
1억 7,700만 ▲ +2,800만
21층 · 2001년 준공
직전 1억 4,900만 (2023.04)
직전최고 1억 6,500만 (2023.03)
04.29
구산이진캐스빌2단지 84.9826㎡
3억 900만 ▼ -4,100만
7층 · 2013년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.04)
04.29
구산이진캐스빌2단지 113.711㎡
5억 2,000만
16층 · 2013년 준공
04.29
한일유앤아이 59.779㎡
1억 6,300만 ▲ +800만
12층 · 2004년 준공
직전 1억 5,500만 (2023.04)
04.27
구산4주공 49.62㎡
1억 700만 ▲ +400만
5층 · 1999년 준공
직전 1억 300만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

구산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 36건71%
갱신 계약 9건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (55%) 월세 23건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 45%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한일유앤아이 59.779㎡
신규
전세 1억 4,800만
4층 · 2004년 준공
04.30
일동미라주 59.8434㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2013년 준공
04.28
일동미라주 59.887㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2013년 준공
04.27
삼계구산아이파크2단지 84.9951㎡
신규
전세 2억
9층 · 2013년 준공
04.26
구산3주공 84.9㎡
전세 1억 3,000만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
동원 49.915㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
10층 · 2001년 준공
04.27
시영 49.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
8층 · 1994년 준공
04.26
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
04.24
광남백조 60.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
04.23
구산이진캐스빌1단지 84.9826㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.04 9.67 0.0493 0.0084
04.25 24.64 12.87 0.0336 0.0154
04.26 28.88 19.17 0.0430 0.0103
04.27 34.04 16.13 0.0506 0.0154
04.28 28.92 14.83 0.0463 0.0162
04.29 23.25 8.88 0.0465 0.0105
04.30 37.71 13.33 0.0506 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 40.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0441 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.7% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 80.7%

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7%
  • 매매 중간가 1억 7,747만 · 전세 중간가 1억 7,441만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 1억 7,747만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm