경상남도 김해시

외동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4.3억 (1위) 58.1% 4건
장유동 4.2억 (2위) 68.0% 33건
봉황동 3.5억 (3위) 65.2% 4건
율하동 3.2억 (4위) 79.1% 36건
주촌면 3.2억 (5위) 62.1% 20건
내동 3.0억 (6위) 69.8% 13건
관동동 2.6억 (7위) 78.2% 37건
삼계동 2.2억 (8위) 84.7% 42건
동상동 2.1억 (9위) 84.6% 6건
신문동 2.1억 (10위) 67.9% 9건
내덕동 2.1억 (11위) 75.3% 6건
전하동 2.1억 (12위) - 1건
무계동 1.9억 (13위) 77.0% 17건
흥동 1.9억 (14위) - 1건
삼문동 1.8억 (15위) 80.5% 28건
구산동 1.8억 (16위) 80.7% 40건
대청동 1.8억 (17위) 96.1% 18건
외동 현재 1.7억 (18위) 79.0% 56건
부곡동 1.7억 (19위) 84.1% 48건
진영읍 1.5억 (20위) 83.7% 70건
지내동 1.4억 (21위) - 2건
삼정동 1.3억 (22위) - 3건
어방동 1.3억 (23위) 87.7% 21건
안동 1.3억 (24위) 88.4% 2건
삼방동 1.3억 (25위) 71.9% 6건
대성동 0.8억 (26위) - 1건
서상동 0.7억 (27위) - 1건
한림면 0.6억 (28위) - 1건
불암동 - (29위) - -
진례면 - (30위) - -
명법동 - (31위) - -
강동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
생림면 - (38위) - -
상동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
대동면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 56건
전월 대비 +0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 4.5억
전세가율 79.0%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 14건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 40 / 14 / 2건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.5억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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04.30
일동한신 72.33㎡
1.6억
6층 · 1999년 준공
04.29
일동한신 84.94㎡
1.8억 ▲ +400만
17층 · 1999년 준공
04.29
쌍용스윗닷홈 84.979㎡
2.3억 ▼ -900만
10층 · 2005년 준공
04.29
한국2 59.946㎡
1.6억 ▲ +2,200만
13층 · 1998년 준공
04.28
한국2 59.946㎡
1.4억 ▼ -1,700만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
56건 76%
갱신 계약 전체 74건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 24건 (32%) 월세·반전세 50건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한국2 59.946㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1998년 준공
04.29
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1997년 준공
04.28
뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1996년 준공
04.26
한국 49.65㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1997년 준공
04.26
뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
일동한신 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
15층 · 1999년 준공
04.29
내외대동한마음 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
04.29
성원 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
15층 · 1996년 준공
04.28
한국2 27.648㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1998년 준공
04.28
동일 59.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.16 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.04 9.67 0.0493 0.0084
04.25 24.64 12.87 0.0336 0.0154
04.26 28.88 19.17 0.0430 0.0103
04.27 34.04 16.13 0.0506 0.0154
04.28 28.92 14.83 0.0463 0.0162
04.29 23.25 8.88 0.0465 0.0105
04.30 37.71 13.33 0.0506 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

외동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm